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佐賀県建築地、自然素材の高断熱の注文住宅を建てた場合の36坪の家の見積もり

私が企画設計する家は同じ施工や同じ材料でも他社さんと比べて、

施工費と材料費が圧倒的に安いです。

理由は2つ。

１・殆ど施工費や材料費に利益を乗せていないので当然です。

２・工務店や建材メーカーといつも値下げ交渉、価格交渉をしている

からこれも当然です。。

なので建築サポートの企画設計費や分離発注運営費は

値引きしません。

値引きはしませんが、それでも全体の建築費用を他社さんと比べれば

相当安いです。

値引きしなくても他社さんより安いんです。

どんだけ利益を取っているんでしょうかね。

 

以下の見積は36坪の2階建てを建てたときの見積もりです。

企画設計費は今回は間取り、外観イメージを施主さんが準備してくれたと

いう事で安くしています。

なのでゼロからの設計で設計期間も長くかかる場合はこれも当然ですが

もっと高くなります。

やっぱり、施主さんが自分で間取りや外観を考えてくれると

設計料はやすいですよ。

 

予算オーバーの場合はどこを削ってどこに予算を多く使うか？

考えることは大切です。

 

※材料費には補足予備費が多少含まれます。

補足予備費とは、想定外の材料や施工が必要になった時や

施主さんの都合での追加費用が出たときの費用です。

もしこれらの費用を使わない場合は高断熱サッシや自然素材の材料の

グレードアップとして最終的に使用します。

 

見積もりタイプは建築業者の利益が不透明な一括請負の

普通の見積もりではなく分離発注の原価公開見積もりになります。

 

	Ｇ様邸新築工事	分離発注 原価公開見積	見積修正 　3回目	積算者高井弘一郎　2016年7月8日
タイプ	自然素材の高断熱高耐震仕様		施工費	材料費	家づくり事業 総合計
2階建	1階床面積	2階床面積	6,424,960	9,901,880	17,836,840
総2階	18坪	18坪	延床面積 36坪		坪単価　495,200　 （税込）
工事№	工　種　名	業　者　名	金額 （税込み）	内容
001	仮設工事	施工工務店	400,000	仮設足場　水道　電気
002	基礎工事	施工工務店	756,000	標準べた基礎　べた厚150
003	大工手間	施工工務店	1,584,000	標準大工工事
004	左官手間	施工工務店	144,000	玄関ポーチ　基礎巾木
005	屋根工事	施工工務店	486,000	ガルバニューム鋼板　瓦棒
006	電気設備工事	施工工務店	540,000	標準電気配線工事
007	水道設備工事	施工工務店	576,000	標準給排水工事　外部配管含む
008	内装ｸﾛｽ工事	施工工務店	216,000	天井和紙　水回り耐水クロス　 クッションフロアー
009	内装建具	施工工務店	85,000	作り付け建具4枚
010	外装版張り手間	施工工務店	252,000
011	雨樋板金工事	施工工務店	162,000
012	塗装工事	施工工務店	65,000
013	断熱施工手間	施工工務店	0	充填断熱
014	シロアリ消毒	施工工務店	0	土壌消毒
015	廃材処理費用	施工工務店	93,960	産業廃棄物処理業者へ委託
016	地盤改良工事	施工工務店	0	地盤調査後決定
017	畳工事	施工工務店	55,000	6枚
018	住宅瑕疵保証費	施工工務店	70,000
019	地盤補償費	施工工務店	70,000
020	左官塗壁手間	施工工務店	210,000	壁全般
021	バルコニー防水工事	施工工務店	150,000	プロムナルーフ
022	現場諸経費	施工工務店	510,000	工務店管理費
023	シロアリ消毒	施工工務店	0	ウッドデッキ　駐車スペースコンクリート
024	構造変更施工割増	施工工務店	0	省令準耐火構造
025		施工費合計	6,424,960
026
027	材料名	業者名	金額 （税込み）
028	構造木材費	建材木材店	1,980,000	プレカット　運搬費含む
029	その他木材費	建材木材店	540,000	天井下地　胴縁等
030	新建材費	建材木材店	1,260,000	無垢床30ミリ含む　杉材
031	外装版・塗壁	建材木材店	720,000	サイディング　14ミリ　親水セラ
032	内装建具その他建材	建材木材店	910,800	ウッドワン　シンプルセレクション
033	サッシ代	建材木材店	1,369,080	YKK　樹脂枠LOW-Eガラス
034	断熱工事	建材木材店	864,000	吹付断熱
035	システムキッチン	建材木材店	390,000	IH　2550　食洗機付　ウッドワン　ＮＯ４０５Ｋ
036	システムバス	建材木材店	250,000	1坪タイプ　ＮＯ２５３　ハウステック
037	洗面台	建材木材店	48,000	W750　ＮＯ４００ｓ
038	トイレ	建材木材店	160,000	シャワートイレ　ＮＯ１６８０００Ｅ　2台
039	給湯器	建材木材店	220,000	ﾀﾞｲｷﾝエコキュート　３７０Ｌ
040	照明器具	建材木材店	180,000	コイズミ
041	塗壁材料費	建材木材店	260,000	室内塗壁　スマイル
042	エアコン	建材木材店	140,000	2台　取り付け込　日立
043	24時間換気設備	建材木材店	100,000	局所換気
044	火災報知器	建材木材店	25,000	5か所
045	ドアホン	建材木材店	15,000	テレビ付
046	カーテン	カーテン業者	150,000
047	タイルセメント	左官建材店	180,000	玄関ポーチなど
048	解体工事	解体業者	0
049	地盤改良工事	地盤改良業者	0	地盤調査後確定
050	雑工事	建材木材店	140,000	シロアリ消毒　棚材料費
051	外構工事	専門業者	0	アプローチ
052	標準外追加材料費	建材木材店	0	省令準耐火構造
053		材料費合計	9,901,880
054
055	別途工事・諸費用	業者名	金額 （税込み）
056	外構工事	専門業者	0	概算　現場確認後決定
057	解体工事		0	現場確認後決定
058	造成工事		0	現場確認後決定
059	浄化槽工事		0	現場確認後決定
060	アンテナ工事		0	現場確認後決定
061	建築確認申請手続き	設計事務所	250,000	完了検査　中間検査
062	フラット35申請		0	融資タイプによる
063	登記関係	司法書士等	0	保存登記　抵当権設定登記　表示登記　概算
064	住宅ローン	銀行	0	保証料
065	住宅ローン	銀行	0	手続き料
066	つなぎ融資金利		0	銀行確認
067	火災保険料		0	1年タイプ
068	給排水加入金	行政機関	0	現場確認後決定
069	上下水道本管工事		0	現場確認後決定
070	土地代		0	現場確認後決定
071	近隣対策費		0	現場確認後決定
072	地鎮祭　棟上		0	神主さんへ
073	構造計算費用		0
074	分離発注運営費	建築サポート	720,000	材料仕入れ　工事業者打ち合わせ　価格交渉
075	地盤改良工事		0
076	企画設計費	建築サポート	540,000	企画設計図書1式作成　構造検討　断熱検討
077		別途工事・諸費用合計	1,510,000
078
079		総合計	17,836,840

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