家づくりの地盤改良工事にはお金がかかる

あなたは、宅地の造成に「盛土(もりど)」や「切土(きりど)」

 

といった方法があるのをご存知ですか?

 

 

盛土の場合、最も心配なのが地盤の弱さです。

 

転圧などの方法で強度を増す対策をしますが、土の状態をある程度

 

安定させるには造成してから1年以上必要です。

 

(人によっては、10年以上は土地を寝かせた方が良いといいます。)

 

 

 

 

また、もともとの地盤が弱かったり、田畑や湿地などを造成した場合、

 

家を建てるための十分な強度を得られないことがあります。

 

その場合、地盤改良工事をしてから新築することになります。

 

 

一方、「切土」は、斜面の一部分を切り取り、平坦な土地をつくる方法です。

 

ですから、もともとの地盤は固く締まった状態です。

 

 

ただ、切土である程度平坦にした後、表面を平坦に整えるため、盛土をすると

 

その分だけ地盤の強さが不安定になります。

 

 

といっても、切土の上に盛土をするならまだ安心。

 

 

最も心配なのは、切土と盛土が敷地を二分しているケースです。

 

そんな土地に新築したら、盛土に建てられた部分だけが年月とともにじわじわ

 

沈んでいく・・・という最悪のケースもあり得ます。

 

 

 

 

宅地造成の際、造成前の現況測量図をもとに、造成計画図がつくられます。

 

そこに記載されている造成前後の地盤の高さを比較すると、造成方法が切土か

 

盛土かわかります。

 

まあ、そこまで調べなくても、普通なら、土地の販売業者に聞けば造成方法に

 

ついて教えてくれるとは思いますが。

 

 

 

 

地盤改良の費用が大きいほど、家本体に使える予算が減ってしまいます。

 

それを避けるためにも、土地選びの際は地盤の強度も意識したいものです。

 

 

 

ちなみに地盤改良工事費はその地盤の状態で違いますが70万円~200万円

 

くらいです。

 

 

 

 

 

 


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プロフィール

高井弘一郎
佐賀県嬉野市塩田町久間甲860

昔は大工さんが棟梁で他の職人さんをまとめて家づくりをしていました。
そこには住宅会社は存在せず、住宅会社の広告宣伝費やモデルハウスの維持費なども建築費には上乗せされていない材料費と職人さんたちの賃金で家が完成していました。
今は時代が変わりそんなやり方で家づくりはできないというのは分かっているんですが、それでも「いい家を出来る限り安くしたい」
今までの家づくり経験45年の知識や智慧がヒントになれば嬉しいです。

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