佐賀県建築地、自然素材の高断熱の注文住宅を建てた場合の36坪の家の見積もり

私が企画設計する家は同じ施工や同じ材料でも他社さんと比べて、

施工費と材料費が圧倒的に安いです。

理由は2つ。

1・殆ど施工費や材料費に利益を乗せていないので当然です。

2・工務店や建材メーカーといつも値下げ交渉、価格交渉をしている

からこれも当然です。。

なので建築サポートの企画設計費や分離発注運営費は

値引きしません。

値引きはしませんが、それでも全体の建築費用を他社さんと比べれば

相当安いです。

値引きしなくても他社さんより安いんです。

どんだけ利益を取っているんでしょうかね。

 

以下の見積は36坪の2階建てを建てたときの見積もりです。

企画設計費は今回は間取り、外観イメージを施主さんが準備してくれたと

いう事で安くしています。

なのでゼロからの設計で設計期間も長くかかる場合はこれも当然ですが

もっと高くなります。

やっぱり、施主さんが自分で間取りや外観を考えてくれると

設計料はやすいですよ。

 

予算オーバーの場合はどこを削ってどこに予算を多く使うか?

考えることは大切です。

 

※材料費には補足予備費が多少含まれます。

補足予備費とは、想定外の材料や施工が必要になった時や

施主さんの都合での追加費用が出たときの費用です。

もしこれらの費用を使わない場合は高断熱サッシや自然素材の材料の

グレードアップとして最終的に使用します。

 

見積もりタイプは建築業者の利益が不透明な一括請負の

普通の見積もりではなく分離発注の原価公開見積もりになります。

 

  G様邸新築工事

 分離発注

原価公開見積

 見積修正

 3回目

積算者高井弘一郎 2016年7月8日
      
 タイプ自然素材の高断熱高耐震仕様施工費材料費

家づくり事業

総合計

2階建1階床面積 2階床面積 6,424,9609,901,88017,836,840
総2階18坪18坪

延床面積

36坪

 

坪単価 495,200 

(税込)

工事№工 種 名業 者 名

金額

(税込み)

内容
001仮設工事施工工務店400,000仮設足場 水道 電気
002基礎工事施工工務店756,000標準べた基礎 べた厚150
003大工手間施工工務店1,584,000標準大工工事
004左官手間施工工務店144,000玄関ポーチ 基礎巾木 
005屋根工事施工工務店486,000ガルバニューム鋼板 瓦棒
006電気設備工事施工工務店540,000標準電気配線工事
007水道設備工事施工工務店576,000標準給排水工事 外部配管含む
008内装クロス工事施工工務店216,000

天井和紙 水回り耐水クロス 

クッションフロアー

009内装建具施工工務店85,000作り付け建具4枚
010外装版張り手間施工工務店252,000 
011雨樋板金工事施工工務店162,000 
012塗装工事施工工務店65,000 
013断熱施工手間施工工務店0充填断熱
014シロアリ消毒施工工務店0土壌消毒
015廃材処理費用施工工務店93,960産業廃棄物処理業者へ委託
016地盤改良工事施工工務店0地盤調査後決定
017畳工事施工工務店55,0006枚
018住宅瑕疵保証費施工工務店70,000 
019地盤補償費施工工務店70,000 
020左官塗壁手間施工工務店210,000壁全般
021バルコニー防水工事施工工務店150,000プロムナルーフ
022現場諸経費施工工務店510,000工務店管理費
023シロアリ消毒施工工務店0ウッドデッキ 駐車スペースコンクリート
024構造変更施工割増施工工務店0省令準耐火構造 
025 施工費合計6,424,960 
026     
027材料名業者名

金額

(税込み)

 
028構造木材費建材木材店1,980,000プレカット 運搬費含む
029その他木材費建材木材店540,000天井下地 胴縁等
030新建材費建材木材店1,260,000無垢床30ミリ含む 杉材
031外装版・塗壁建材木材店720,000サイディング 14ミリ 親水セラ
032内装建具その他建材建材木材店910,800ウッドワン シンプルセレクション
033サッシ代建材木材店1,369,080YKK 樹脂枠LOW-Eガラス
034断熱工事建材木材店864,000吹付断熱
035システムキッチン建材木材店390,000IH 2550 食洗機付 ウッドワン NO405K
036システムバス建材木材店250,0001坪タイプ NO253 ハウステック
037洗面台建材木材店48,000W750 NO400s
038トイレ建材木材店160,000シャワートイレ NO168000E 2台
039給湯器建材木材店220,000ダイキンエコキュート 370L
040照明器具建材木材店180,000コイズミ
041塗壁材料費建材木材店260,000室内塗壁 スマイル
042エアコン建材木材店140,0002台 取り付け込 日立
04324時間換気設備建材木材店100,000局所換気
044火災報知器建材木材店25,0005か所
045ドアホン建材木材店15,000テレビ付
046カーテンカーテン業者150,000  
047タイルセメント左官建材店180,000玄関ポーチなど 
048解体工事解体業者0  
049地盤改良工事地盤改良業者0地盤調査後確定 
050雑工事建材木材店140,000シロアリ消毒 棚材料費
051外構工事専門業者0アプローチ
052標準外追加材料費建材木材店0省令準耐火構造 
053 材料費合計9,901,880  
054     
055別途工事・諸費用業者名

金額

(税込み)

 
056外構工事専門業者0概算 現場確認後決定
057解体工事 0現場確認後決定 
058造成工事 0現場確認後決定 
059浄化槽工事 0現場確認後決定 
060アンテナ工事 0現場確認後決定 
061建築確認申請手続き設計事務所250,000完了検査 中間検査 
062フラット35申請 0融資タイプによる 
063登記関係司法書士等0保存登記 抵当権設定登記 表示登記 概算
064住宅ローン銀行0保証料  
065住宅ローン銀行0手続き料 
066つなぎ融資金利 0銀行確認 
067火災保険料 01年タイプ 
068給排水加入金行政機関0現場確認後決定
069上下水道本管工事 0現場確認後決定 
070土地代 0現場確認後決定 
071近隣対策費 0現場確認後決定 
072地鎮祭 棟上 0神主さんへ
073構造計算費用 0  
074分離発注運営費建築サポート720,000材料仕入れ 工事業者打ち合わせ 価格交渉
075地盤改良工事 0  
076企画設計費建築サポート540,000企画設計図書1式作成 構造検討 断熱検討
077 別途工事・諸費用合計1,510,000 
078     
079 総合計17,836,840 

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プロフィール

高井弘一郎
佐賀県嬉野市塩田町久間甲860

昔は大工さんが棟梁で他の職人さんをまとめて家づくりをしていました。
そこには住宅会社は存在せず、住宅会社の広告宣伝費やモデルハウスの維持費なども建築費には上乗せされていない材料費と職人さんたちの賃金で家が完成していました。
今は時代が変わりそんなやり方で家づくりはできないというのは分かっているんですが、それでも「いい家を出来る限り安くしたい」
今までの家づくり経験45年の知識や智慧がヒントになれば嬉しいです。

ご意見ご感想はこちらまで。
ken-support@jyuutaku-sienn.net