あなた、施主自身がつくる資金計画
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家づくりは資金計画が大切です。
予算オーバーしない資金計画をしてください。
あなたにふさわしい無理のない予算で家づくりを楽しみましょう。
家づくりのスタートは正しい資金計画からです。
金額は以下の記載例を参考にしてください。
将来、お金に困らない家づくりをするためにシッカリした資金計画をしてください。
※建物本体工事費や材料費は予算が少ないとあまり自由にデザインや材料を選べませんし予算が多いとある程度自由に自分好みに選択できます。
付帯工事や諸経費は施主さん自身や建築地によって必要になるか不要になるか違うので金額の多少、高い安いの幅があります。
住宅ローン返済例1 2000万円借り入れ 35年ローン 金利1.9%
毎月の返済額65,231円
住宅ローン返済例2 2300万円借り入れ 35年ローン 金利1.9%
毎月の返済額75,015円
※この返済額は概算であり、返済額を保証するものではありません。 実際の返済額は金融機関等にてご確認ください。 |
正しい資金計画書の作り方。資金計画を組む時のコツ。
まず、家づくりの総予算を決めます。建物本体や別途工事や諸経費、土地代全て含んでの総予算です。
その総予算から必ず必要な費用を順番に引いていきます。
最初は必ず必要な土地代や住宅ローン保証料、登記費用、照明器具やカーテン等から金額を入れていきます。
外構工事など予算が有れば行う。予算が無ければやらないことを明確にして最後に建物本体工事費の予算を組みます。
その建物本体工事費の中でどのくらいの大きさの家がどのような材料を使って出来るのか?考えれば予算オーバーしませんし無理な資金計画にもなりません。
さ~あ、人生を楽しむための資金計画書と家づくり。
あなたもつくってみませんか。
Sさん作成資金計画書 総予算2300万円、30坪の高断熱自然素材の家
外観、内観のデザインにより工事費の坪単価は変わります。
設備機器や使用材料により材料費の坪単価は変わります。
概算資金計画書 1回目
2016年7月現在の工事費、材料費で算出。
延床面積30坪 総2階建て
※金額の単位は万円です。
項 目 | 価 格 | 備 考 |
建物本体工事費(坪単価20万円~22 万円) | 650 | 基礎工事、大工工事、水道工事、電気工事など |
建物本体材料費(坪単価22万円~26万円) | 750 | 構造材、新建材、設備機器、サッシなど |
消費税 | 112 | 8% |
合 計 (A) | 1512 | 目安坪単価:42万円~55万円 高断熱仕様 |
付帯工事・諸経費 | 価 格 | 備 考 金額は税込 |
地盤改良工事 | 80 | 地盤調査後決定 50~180万円 |
カーテン・照明器具 | 30 | 15万円~50万円 |
浄化槽工事 | 0 | 50万円前後 |
アンテナ工事 | 3 | 5万円前後 |
家具購入費 | 0 | 住宅ローン対象外 10万円~50万円 |
エアコン工事 | 15 | 2台 15万円前後 機種による |
外構・造園工事 | 70 | 専門業者の見積もりによる 70万円~200万円 |
解体工事・宅地造成工事 | 0 | 解体費用坪当たり2万~3万円 |
本体外給排水設備工事 | 30 | 敷地の状況による 30万円~100万円 |
上水道市納金 | 15 | 行政機関の支払い 15万円前後 |
上水道引込工事 | 0 | 敷地の状況により金額は変わる 30万円~150万円 |
下水道分担金 | 10 | 行政機関の支払い 5万円~ |
建築確認申請費・建物登記費用 | 35 | 35万円~45万円 |
建築サポート費用 | 0 | 企画設計費 分離発注運営費 坪5万円~ 要相談 |
地鎮祭・上棟費 | 3 | 3万円~5万円 |
住宅ローン保証料 | 50 | 35万円~60万円 融資金額による |
事務手数料・印紙税等 | 5 | 5万円前後 |
火災保険 2年分(2300万円) | 5 | 5万円~10万円 |
地震保険 2年分(1150万円) | 5 | 保険会社に確認 3万円~10万円 |
抵当権設定費用 | 6 | ローン金額×0.1%+3万円位(司法書士報酬) |
合 計 (B) | 362 | |
項 目 | 価 格 | 備 考 |
土地代金 | 400 | 不動産業者に確認 |
仲介手数料 | 23 | (3%+6万円)×1.08 |
登記費用 | 10 | 固定資産評価額×1%+6万円(司法書士報酬) |
合 計 (C) | 433 | |
総合計(A)+(B)+(C) | 2307 |
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