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家づくりの地盤改良工事にはお金がかかる

あなたは、宅地の造成に「盛土（もりど）」や「切土（きりど）」

 

といった方法があるのをご存知ですか？

 

 

盛土の場合、最も心配なのが地盤の弱さです。

 

転圧などの方法で強度を増す対策をしますが、土の状態をある程度

 

安定させるには造成してから１年以上必要です。

 

（人によっては、１０年以上は土地を寝かせた方が良いといいます。）

 

 

 

 

また、もともとの地盤が弱かったり、田畑や湿地などを造成した場合、

 

家を建てるための十分な強度を得られないことがあります。

 

その場合、地盤改良工事をしてから新築することになります。

 

 

一方、「切土」は、斜面の一部分を切り取り、平坦な土地をつくる方法です。

 

ですから、もともとの地盤は固く締まった状態です。

 

 

ただ、切土である程度平坦にした後、表面を平坦に整えるため、盛土をすると

 

その分だけ地盤の強さが不安定になります。

 

 

といっても、切土の上に盛土をするならまだ安心。

 

 

最も心配なのは、切土と盛土が敷地を二分しているケースです。

 

そんな土地に新築したら、盛土に建てられた部分だけが年月とともにじわじわ

 

沈んでいく・・・という最悪のケースもあり得ます。

 

 

 

 

宅地造成の際、造成前の現況測量図をもとに、造成計画図がつくられます。

 

そこに記載されている造成前後の地盤の高さを比較すると、造成方法が切土か

 

盛土かわかります。

 

まあ、そこまで調べなくても、普通なら、土地の販売業者に聞けば造成方法に

 

ついて教えてくれるとは思いますが。

 

 

 

 

地盤改良の費用が大きいほど、家本体に使える予算が減ってしまいます。

 

それを避けるためにも、土地選びの際は地盤の強度も意識したいものです。

 

 

 

ちなみに地盤改良工事費はその地盤の状態で違いますが70万円～200万円

 

くらいです。

 

 

 

 

 

 

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