佐賀県で最低限の建築費

時々電話で質問されます。

家の品質や材料にはこだわりが無いんですが、坪単価30万円位で家はできますか?

または25坪くらいの平屋を800万円位でできますか?

などです。

 

そこまで安いと多分、原価割れしてどこの工務店、建築会社または大工さんでも

ムリな感じです

もちろんローコストの住宅会社でも無理だと思います。

 

そこで、実際に材料や品質、グレードにこだわらないで家を建てるとなると

最低どれくらいの価格で建つのか?建築可能か?見積もってみました。

もちろん建築基準法はクリアーしていないといけないので、

そこは最低限クリアーしています。

 

32坪の2階建てで総額1300万円、坪単価40万円というところが

現在のところギリギリの線のようです。

後はもう少し予算が有る方は何かコダワリがあればそこにお金を使えば

良いかと思います。

 

また、グレードの高い家や自然素材を使った家と比べたら

材料費は安くなりますが、施工費、工事費はそれほど安くなりません。

という事は、建築費の高い安いは施工費、工事費はあまり関係ない

という事が言えます。

ま・ローコスト住宅さんのように大工やその他業者さんの施工費や賃金を

トコトン値切ればこれよりかなり安くなりますが、そこはやりたくないところです。

 

(家の大きさやデザイン等により金額は変わります)

                                      (※金額は全て税込です)

   工事別見積もり 2016年7月9日
     積算者  高井弘一郎
 タイプどこまで安くできるか仕様施工費合計材料費合計建築費合計
2階建1階床面積2階床面積 5,485,9606,496,96013,032,920
 18坪14坪32坪(延床面積)坪単価40.7万円 
工事№工 種 名業 者 名金額(税込み)内容
001仮設工事施工工務店350,000仮設足場 水道 電気
002基礎工事施工工務店756,000標準べた基礎 べた厚150
003大工手間施工工務店1,312,000標準大工工事
004左官手間施工工務店144,000玄関ポーチ 基礎巾木 
005屋根工事施工工務店432,000ガルバニューム 瓦棒
006電気設備工事施工工務店384,000標準電気配線工事
007水道設備工事施工工務店448,000標準給排水工事 外部配管含む
008内装クロス工事施工工務店320,000天井和紙 水回り耐水クロス クッションフロアー
009内装建具施工工務店0作り付け建具4枚
010外装版張り手間施工工務店224,000 
011雨樋板金工事施工工務店144,000 
012塗装工事施工工務店50,000 
013断熱施工手間施工工務店0充填断熱
014シロアリ消毒施工工務店0土壌消毒
015廃材処理費用施工工務店93,960産業廃棄物処理業者へ委託
016地盤改良工事施工工務店0地盤調査後決定
017畳工事施工工務店48,0006枚
018住宅瑕疵保証費施工工務店70,000 
019地盤補償費施工工務店70,000 
020左官塗壁手間施工工務店0壁全般
021バルコニー防水工事施工工務店150,000プロムナルーフ
022現場諸経費施工工務店490,000工務店管理費
023シロアリ消毒施工工務店0ウッドデッキ 駐車スペースコンクリート
024構造変更施工割増施工工務店0屋付き2階建て割り増し
025 施工費合計5,485,960 
026    
027材料名業者名金額(税込み) 
028構造木材費建材木材店1,696,000プレカット含む
029その他木材費建材木材店320,000天井下地 胴縁等
030新建材費建材木材店896,000普通建材
031外装版建材木材店480,000サイディング 14ミリ 親水
032内装建具その他建材建材木材店640,000ウッドワン シンプルセレクション
033サッシ代建材木材店896,960YKK アルミ樹脂複合サッシ
034断熱工事建材木材店150,000グラスウール
035システムキッチン建材木材店320,000IH 2550  ハウステック
036システムバス建材木材店240,0001坪タイプ NO253 ハウステック
037洗面台建材木材店48,000W750 NO400s
038トイレ建材木材店140,000シャワートイレ NO168000E 2台
039給湯器建材木材店220,000ダイキンエコキュート 370L
040照明器具建材木材店140,000コイズミ
041塗壁材料費建材木材店0室内塗壁 スマイル
042エアコン建材木材店02台 取り付け込 日立
04324時間換気設備建材木材店50,000局所換気
044火災報知器建材木材店25,0005か所
045ドアホン建材木材店15,000テレビ付
046カーテンカーテン業者0 
047タイルセメント左官建材店150,000玄関ポーチなど
048解体工事解体業者0 
049地盤改良工事地盤改良業者0地盤調査後確定
050雑工事建材木材店70,000シロアリ消毒 
051外構工事専門業者0アプローチ
052標準外追加材料費建材木材店0省令準耐火構造
053 材料費合計6,496,960 
054    
055別途工事・諸費用業者名金額(税込み) 
056外構工事専門業者0概算 現場確認後決定
057解体工事 0現場確認後決定
058造成工事 0現場確認後決定
059浄化槽工事 0現場確認後決定
060アンテナ工事 0現場確認後決定
061建築確認申請手続き設計事務所250,000完了検査 中間検査 
062フラット35申請 0融資タイプによる
063登記関係司法書士等0保存登記 抵当権設定登記 表示登記 概算
064住宅ローン銀行0保証料  
065住宅ローン銀行0手続き料
066つなぎ融資金利 0銀行確認
067火災保険料 01年タイプ
068給排水加入金行政機関0現場確認後決定
069上下水道本管工事 0現場確認後決定
070土地代 0現場確認後決定
071近隣対策費 0現場確認後決定
072地鎮祭 棟上 0神主さんへ
073構造計算費用 0 
074分離発注運営費建築サポート320,000材料仕入れ 工事業者打ち合わせ 価格交渉
075地盤改良工事 0 
076企画設計費建築サポート480,000企画プラン採用
077 別途工事・諸費用合計1,050,000 
078    
079 総合計13,032,920 

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