佐賀県で最低限の建築費
時々電話で質問されます。
家の品質や材料にはこだわりが無いんですが、坪単価30万円位で家はできますか?
または25坪くらいの平屋を800万円位でできますか?
などです。
そこまで安いと多分、原価割れしてどこの工務店、建築会社または大工さんでも
ムリな感じです。
もちろんローコストの住宅会社でも無理だと思います。
そこで、実際に材料や品質、グレードにこだわらないで家を建てるとなると
最低どれくらいの価格で建つのか?建築可能か?見積もってみました。
もちろん建築基準法はクリアーしていないといけないので、
そこは最低限クリアーしています。
32坪の2階建てで総額1300万円、坪単価40万円というところが
現在のところギリギリの線のようです。
後はもう少し予算が有る方は何かコダワリがあればそこにお金を使えば
良いかと思います。
また、グレードの高い家や自然素材を使った家と比べたら
材料費は安くなりますが、施工費、工事費はそれほど安くなりません。
という事は、建築費の高い安いは施工費、工事費はあまり関係ない
という事が言えます。
ま・ローコスト住宅さんのように大工やその他業者さんの施工費や賃金を
トコトン値切ればこれよりかなり安くなりますが、そこはやりたくないところです。
(家の大きさやデザイン等により金額は変わります)
(※金額は全て税込です)
工事別見積もり | 2016年7月9日 | ||||
積算者 | 高井弘一郎 | ||||
タイプ | どこまで安くできるか仕様 | 施工費合計 | 材料費合計 | 建築費合計 | |
2階建 | 1階床面積 | 2階床面積 | 5,485,960 | 6,496,960 | 13,032,920 |
18坪 | 14坪 | 32坪(延床面積) | 坪単価40.7万円 | ||
工事№ | 工 種 名 | 業 者 名 | 金額(税込み) | 内容 | |
001 | 仮設工事 | 施工工務店 | 350,000 | 仮設足場 水道 電気 | |
002 | 基礎工事 | 施工工務店 | 756,000 | 標準べた基礎 べた厚150 | |
003 | 大工手間 | 施工工務店 | 1,312,000 | 標準大工工事 | |
004 | 左官手間 | 施工工務店 | 144,000 | 玄関ポーチ 基礎巾木 | |
005 | 屋根工事 | 施工工務店 | 432,000 | ガルバニューム 瓦棒 | |
006 | 電気設備工事 | 施工工務店 | 384,000 | 標準電気配線工事 | |
007 | 水道設備工事 | 施工工務店 | 448,000 | 標準給排水工事 外部配管含む | |
008 | 内装クロス工事 | 施工工務店 | 320,000 | 天井和紙 水回り耐水クロス クッションフロアー | |
009 | 内装建具 | 施工工務店 | 0 | 作り付け建具4枚 | |
010 | 外装版張り手間 | 施工工務店 | 224,000 | ||
011 | 雨樋板金工事 | 施工工務店 | 144,000 | ||
012 | 塗装工事 | 施工工務店 | 50,000 | ||
013 | 断熱施工手間 | 施工工務店 | 0 | 充填断熱 | |
014 | シロアリ消毒 | 施工工務店 | 0 | 土壌消毒 | |
015 | 廃材処理費用 | 施工工務店 | 93,960 | 産業廃棄物処理業者へ委託 | |
016 | 地盤改良工事 | 施工工務店 | 0 | 地盤調査後決定 | |
017 | 畳工事 | 施工工務店 | 48,000 | 6枚 | |
018 | 住宅瑕疵保証費 | 施工工務店 | 70,000 | ||
019 | 地盤補償費 | 施工工務店 | 70,000 | ||
020 | 左官塗壁手間 | 施工工務店 | 0 | 壁全般 | |
021 | バルコニー防水工事 | 施工工務店 | 150,000 | プロムナルーフ | |
022 | 現場諸経費 | 施工工務店 | 490,000 | 工務店管理費 | |
023 | シロアリ消毒 | 施工工務店 | 0 | ウッドデッキ 駐車スペースコンクリート | |
024 | 構造変更施工割増 | 施工工務店 | 0 | 屋付き2階建て割り増し | |
025 | 施工費合計 | 5,485,960 | |||
026 | |||||
027 | 材料名 | 業者名 | 金額(税込み) | ||
028 | 構造木材費 | 建材木材店 | 1,696,000 | プレカット含む | |
029 | その他木材費 | 建材木材店 | 320,000 | 天井下地 胴縁等 | |
030 | 新建材費 | 建材木材店 | 896,000 | 普通建材 | |
031 | 外装版 | 建材木材店 | 480,000 | サイディング 14ミリ 親水 | |
032 | 内装建具その他建材 | 建材木材店 | 640,000 | ウッドワン シンプルセレクション | |
033 | サッシ代 | 建材木材店 | 896,960 | YKK アルミ樹脂複合サッシ | |
034 | 断熱工事 | 建材木材店 | 150,000 | グラスウール | |
035 | システムキッチン | 建材木材店 | 320,000 | IH 2550 ハウステック | |
036 | システムバス | 建材木材店 | 240,000 | 1坪タイプ NO253 ハウステック | |
037 | 洗面台 | 建材木材店 | 48,000 | W750 NO400s | |
038 | トイレ | 建材木材店 | 140,000 | シャワートイレ NO168000E 2台 | |
039 | 給湯器 | 建材木材店 | 220,000 | ダイキンエコキュート 370L | |
040 | 照明器具 | 建材木材店 | 140,000 | コイズミ | |
041 | 塗壁材料費 | 建材木材店 | 0 | 室内塗壁 スマイル | |
042 | エアコン | 建材木材店 | 0 | 2台 取り付け込 日立 | |
043 | 24時間換気設備 | 建材木材店 | 50,000 | 局所換気 | |
044 | 火災報知器 | 建材木材店 | 25,000 | 5か所 | |
045 | ドアホン | 建材木材店 | 15,000 | テレビ付 | |
046 | カーテン | カーテン業者 | 0 | ||
047 | タイルセメント | 左官建材店 | 150,000 | 玄関ポーチなど | |
048 | 解体工事 | 解体業者 | 0 | ||
049 | 地盤改良工事 | 地盤改良業者 | 0 | 地盤調査後確定 | |
050 | 雑工事 | 建材木材店 | 70,000 | シロアリ消毒 | |
051 | 外構工事 | 専門業者 | 0 | アプローチ | |
052 | 標準外追加材料費 | 建材木材店 | 0 | 省令準耐火構造 | |
053 | 材料費合計 | 6,496,960 | |||
054 | |||||
055 | 別途工事・諸費用 | 業者名 | 金額(税込み) | ||
056 | 外構工事 | 専門業者 | 0 | 概算 現場確認後決定 | |
057 | 解体工事 | 0 | 現場確認後決定 | ||
058 | 造成工事 | 0 | 現場確認後決定 | ||
059 | 浄化槽工事 | 0 | 現場確認後決定 | ||
060 | アンテナ工事 | 0 | 現場確認後決定 | ||
061 | 建築確認申請手続き | 設計事務所 | 250,000 | 完了検査 中間検査 | |
062 | フラット35申請 | 0 | 融資タイプによる | ||
063 | 登記関係 | 司法書士等 | 0 | 保存登記 抵当権設定登記 表示登記 概算 | |
064 | 住宅ローン | 銀行 | 0 | 保証料 | |
065 | 住宅ローン | 銀行 | 0 | 手続き料 | |
066 | つなぎ融資金利 | 0 | 銀行確認 | ||
067 | 火災保険料 | 0 | 1年タイプ | ||
068 | 給排水加入金 | 行政機関 | 0 | 現場確認後決定 | |
069 | 上下水道本管工事 | 0 | 現場確認後決定 | ||
070 | 土地代 | 0 | 現場確認後決定 | ||
071 | 近隣対策費 | 0 | 現場確認後決定 | ||
072 | 地鎮祭 棟上 | 0 | 神主さんへ | ||
073 | 構造計算費用 | 0 | |||
074 | 分離発注運営費 | 建築サポート | 320,000 | 材料仕入れ 工事業者打ち合わせ 価格交渉 | |
075 | 地盤改良工事 | 0 | |||
076 | 企画設計費 | 建築サポート | 480,000 | 企画プラン採用 | |
077 | 別途工事・諸費用合計 | 1,050,000 | |||
078 | |||||
079 | 総合計 | 13,032,920 |
予算不足の方はコチラ▼▼
妥協なき家づくりを目指し
大奮闘中のあなたへ送る?
無料メルマガ
【家づくり成功の秘訣】
注文住宅を建てたい方に
間取りと適正見積を提供
最高品質の家を
安く建てたい方へ
人気の記事
自由設計の注文住宅仕様:マイホームの提案間取りと見積もり:平屋4LDK 43 views
建築サポートの家づくりアドバイス事業、設計事務所事業、そして工務店事業 19 views
自由設計の注文住宅仕様:マイホームの提案間取りと見積もり:4LDK 13 views
自由設計の注文住宅仕様:マイホームの提案間取りと見積もり:3LDK 12 views
同じ家でも設計監理や保証、施工の質、建築会社が異なると価格が3割~5割も違う 8 views
自由設計の注文住宅仕様:マイホームの提案間取りと見積もり:平屋3LDK 8 views
建築サポート:理想のマイホーム実現の第一歩:土地探しサポート 7 views