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佐賀県で最低限の建築費

時々電話で質問されます。

家の品質や材料にはこだわりが無いんですが、坪単価30万円位で家はできますか？

または25坪くらいの平屋を800万円位でできますか？

などです。

 

そこまで安いと多分、原価割れしてどこの工務店、建築会社または大工さんでも

ムリな感じです。

もちろんローコストの住宅会社でも無理だと思います。

 

そこで、実際に材料や品質、グレードにこだわらないで家を建てるとなると

最低どれくらいの価格で建つのか？建築可能か？見積もってみました。

もちろん建築基準法はクリアーしていないといけないので、

そこは最低限クリアーしています。

 

32坪の2階建てで総額1300万円、坪単価40万円というところが

現在のところギリギリの線のようです。

後はもう少し予算が有る方は何かコダワリがあればそこにお金を使えば

良いかと思います。

 

また、グレードの高い家や自然素材を使った家と比べたら

材料費は安くなりますが、施工費、工事費はそれほど安くなりません。

という事は、建築費の高い安いは施工費、工事費はあまり関係ない

という事が言えます。

ま・ローコスト住宅さんのように大工やその他業者さんの施工費や賃金を

トコトン値切ればこれよりかなり安くなりますが、そこはやりたくないところです。

 

（家の大きさやデザイン等により金額は変わります）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（※金額は全て税込です）

		工事別見積もり		2016年7月9日
				積算者	高井弘一郎
タイプ	どこまで安くできるか仕様		施工費合計	材料費合計	建築費合計
2階建	1階床面積	2階床面積	5,485,960	6,496,960	13,032,920
	18坪	14坪	32坪（延床面積）	坪単価40.7万円
工事№	工　種　名	業　者　名	金額（税込み）	内容
001	仮設工事	施工工務店	350,000	仮設足場　水道　電気
002	基礎工事	施工工務店	756,000	標準べた基礎　べた厚150
003	大工手間	施工工務店	1,312,000	標準大工工事
004	左官手間	施工工務店	144,000	玄関ポーチ　基礎巾木
005	屋根工事	施工工務店	432,000	ガルバニューム　瓦棒
006	電気設備工事	施工工務店	384,000	標準電気配線工事
007	水道設備工事	施工工務店	448,000	標準給排水工事　外部配管含む
008	内装ｸﾛｽ工事	施工工務店	320,000	天井和紙　水回り耐水クロス　クッションフロアー
009	内装建具	施工工務店	0	作り付け建具4枚
010	外装版張り手間	施工工務店	224,000
011	雨樋板金工事	施工工務店	144,000
012	塗装工事	施工工務店	50,000
013	断熱施工手間	施工工務店	0	充填断熱
014	シロアリ消毒	施工工務店	0	土壌消毒
015	廃材処理費用	施工工務店	93,960	産業廃棄物処理業者へ委託
016	地盤改良工事	施工工務店	0	地盤調査後決定
017	畳工事	施工工務店	48,000	6枚
018	住宅瑕疵保証費	施工工務店	70,000
019	地盤補償費	施工工務店	70,000
020	左官塗壁手間	施工工務店	0	壁全般
021	バルコニー防水工事	施工工務店	150,000	プロムナルーフ
022	現場諸経費	施工工務店	490,000	工務店管理費
023	シロアリ消毒	施工工務店	0	ウッドデッキ　駐車スペースコンクリート
024	構造変更施工割増	施工工務店	0	屋付き2階建て割り増し
025		施工費合計	5,485,960
026
027	材料名	業者名	金額（税込み）
028	構造木材費	建材木材店	1,696,000	プレカット含む
029	その他木材費	建材木材店	320,000	天井下地　胴縁等
030	新建材費	建材木材店	896,000	普通建材
031	外装版	建材木材店	480,000	サイディング　14ミリ　親水
032	内装建具その他建材	建材木材店	640,000	ウッドワン　シンプルセレクション
033	サッシ代	建材木材店	896,960	YKK　アルミ樹脂複合サッシ
034	断熱工事	建材木材店	150,000	グラスウール
035	システムキッチン	建材木材店	320,000	IH　2550　　ハウステック
036	システムバス	建材木材店	240,000	1坪タイプ　ＮＯ２５３　ハウステック
037	洗面台	建材木材店	48,000	W750　ＮＯ４００ｓ
038	トイレ	建材木材店	140,000	シャワートイレ　ＮＯ１６８０００Ｅ　2台
039	給湯器	建材木材店	220,000	ﾀﾞｲｷﾝエコキュート　３７０Ｌ
040	照明器具	建材木材店	140,000	コイズミ
041	塗壁材料費	建材木材店	0	室内塗壁　スマイル
042	エアコン	建材木材店	0	2台　取り付け込　日立
043	24時間換気設備	建材木材店	50,000	局所換気
044	火災報知器	建材木材店	25,000	5か所
045	ドアホン	建材木材店	15,000	テレビ付
046	カーテン	カーテン業者	0
047	タイルセメント	左官建材店	150,000	玄関ポーチなど
048	解体工事	解体業者	0
049	地盤改良工事	地盤改良業者	0	地盤調査後確定
050	雑工事	建材木材店	70,000	シロアリ消毒
051	外構工事	専門業者	0	アプローチ
052	標準外追加材料費	建材木材店	0	省令準耐火構造
053		材料費合計	6,496,960
054
055	別途工事・諸費用	業者名	金額（税込み）
056	外構工事	専門業者	0	概算　現場確認後決定
057	解体工事		0	現場確認後決定
058	造成工事		0	現場確認後決定
059	浄化槽工事		0	現場確認後決定
060	アンテナ工事		0	現場確認後決定
061	建築確認申請手続き	設計事務所	250,000	完了検査　中間検査
062	フラット35申請		0	融資タイプによる
063	登記関係	司法書士等	0	保存登記　抵当権設定登記　表示登記　概算
064	住宅ローン	銀行	0	保証料
065	住宅ローン	銀行	0	手続き料
066	つなぎ融資金利		0	銀行確認
067	火災保険料		0	1年タイプ
068	給排水加入金	行政機関	0	現場確認後決定
069	上下水道本管工事		0	現場確認後決定
070	土地代		0	現場確認後決定
071	近隣対策費		0	現場確認後決定
072	地鎮祭　棟上		0	神主さんへ
073	構造計算費用		0
074	分離発注運営費	建築サポート	320,000	材料仕入れ　工事業者打ち合わせ　価格交渉
075	地盤改良工事		0
076	企画設計費	建築サポート	480,000	企画プラン採用
077		別途工事・諸費用合計	1,050,000
078
079		総合計	13,032,920

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