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消費税が上がる前が本当に建て時か？

業者のチラシやホームページを見ると、たまに

 

　「消費税が上がる前の今がチャンス」

 

　「低金利の今が買い時」

 

　と、見た人の行動を促そうとする文章を見かけますよね。

 

 

　　じつは、私は２０年位前に『建て時』だと言われたことがあります。

 

　　当時の金利は、今よりずっと高かったのですが、

 

　「若いうちに建てて繰り上げ返済すれば、

 

　　お子さんの教育費が増える頃にはローンが終わりますよ。

 

　　ご夫婦の年齢を考えると、今が建て時ですよ」

 

　　と言われました。

 

 

　　でも、人の『建て時』は、それぞれ違います。

 

　　お得感につられたばっかりに、損をした人もいるでしょう。

 

 

 

　　■『建て時』でない人って？

 

 

　　・転職して３年以内の人

 

　　・最近入院したり、健康に問題がある人

 

　　・住宅ローン以外のローンを抱えている人

 

　　・頭金を用意できない人

 

　　・共働き家庭での出産などで、しばらく家計に波がある人

 

　　などです。

 

 

 

　　■それはなぜ？

 

 

　　金融機関は、必要以上のリスクを背負いたくありません。

 

　　きちんと返済してもらうために、

 

　「勤務状況や健康に問題がなく、信頼できる人に貸したい」

 

　　と思っています。

 

　　その一般的な目安が『勤続年数３年以上』です。

 

 

　クレジットカードの保有枚数や借り入れ可能額も問題になるのですが、

 

　　融資する立場になって考えると、

 

　　なぜ問題視されるのか納得できますね。

 

 

　　最近は、頭金ゼロで家を建てられる時代です。

 

　　しかし３５年後、黒字経営の勤務先で、

 

　　あなたが健康に働いている保証なんて、どこにもありません。

 

 

　　私の周りにも、完済時の年齢が７０歳以上という人はたくさんいます。

 

　　彼らの定年は６０歳。

 

　　年金支給開始は、現状では６５歳。

 

　　無収入の期間にローン返済をするのは無理なので、

 

　　全員が退職金での清算や、繰り上げ返済を考えています。

 

　「家を建てる前に、もっと貯金しておけばよかったな」

 

　　という嘆きを聞くたびに、胸が痛くなります。

 

 

　　誰だって、金利や税金に余計なお金を使いたくありません。

 

　　しかし、そのために長期間無理をするのはつらいものです。

 

　しっかり準備して、自分の建て時を見極めたいものですね。

 

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