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建物価格が「半額」「1000万円安くなる」仕組み ムダゼロ建築の質問集10選

建物価格が「半額」「1000万円安くなる」仕組み

ムダゼロ建築の質問集10選

（※一般的な住宅会社との違いが分かる内容にしています）

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① なぜ建物価格が半額になる可能性があるのですか？

理由はシンプルです。
住宅価格には「建築以外の費用」が大量に含まれているからです。

例：
・展示場費用
・テレビCM
・営業マン人件費
・会社の固定経費
・多重下請け構造の中間マージン

これらを削減・透明化することで、建物本体価格を下げることができます。

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② 本当に品質は同じなのですか？

使う材料・設計者・施工者が同じであれば、
品質は変わりません。

価格が違うのは「家そのもの」ではなく、
経費構造の違いです。

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③ なぜ多くの会社は価格を下げないのですか？

従来型のビジネスモデルだからです。

・営業中心
・展示場中心
・会社規模維持のための経費体質

この構造では価格を大きく下げることが難しいのです。

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④ ムダとは具体的に何ですか？

✔ 過剰な広告費
✔ 過剰な利益設定
✔ 不透明な原価
✔ 必要以上の仕様アップ営業
✔ 多重下請けによる中間マージン

これらを整理することが「ムダゼロ」の考え方です。

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⑤ 中間マージンとは何ですか？

発注構造が
施主 → 元請 → 下請 → 孫請 → 職人

となると、その都度マージンが乗ります。

プロジェクト型で整理すれば、
本当に必要な人だけで家づくりができます。

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⑥ なぜ1000万円も差が出るのですか？

例えば3500万円の住宅の場合、

・広告宣伝費
・営業経費     
・会社利益
・展示場維持費

これらが合計で20〜30％含まれているケースがあります。
それだけで700万〜1000万円規模になります。

※半額にするには家の大きさを3坪～5坪小さくする効率設計で対応します。

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⑦ どこの会社がやっているのですか？

佐賀県の建築会社
有限会社建築サポート
が30年以上前から提案している「ムダゼロマイホーム実現計画」です。

仕組みを学び、施主・設計者・施工者が対等なチームで進める方法です。

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⑧ 安くなるなら誰でもできますか？

理論はシンプルですが、
✔ 業者選定
✔ 見積精査

✔全体仕組設計
✔ 契約内容の理解

これを間違えると失敗します。
正しいプロセスが重要です。

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⑨ なぜ今まで広まらなかったのですか？

住宅業界の常識と逆だからです。

・価格の透明化
・利益構造の公開
・施主主体のプロジェクト化

これは既存モデルにとって都合が良くありません。

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⑩ デメリットはありますか？

あります。

✔ 自分で考える必要がある
✔ 情報収集が必要
✔ 丸投げ型ではない

しかしその分、
「納得」と「コスト削減」が得られます。

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まとめ

建物価格が半額になる理由は
魔法ではなく、構造の違いです。

✔ 経費を見える化する
✔ 不要なマージンを省く
✔ チーム型で進める

これが1000万円差を生む仕組みです。

 

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