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建築サポートと住友不動産の仕様書見積書【35坪／2階建て／4LDK】徹底比較

住友不動産 4LDKの家 と 建築サポート「正直建築・ムダゼロ建築で夢のマイホーム実現計画」

はじめに

「ホテルライクで高級感のある家に住みたい」

そんな方が検討する代表格が住友不動産の注文住宅です。
分譲・マンションで培ったノウハウを活かした
デザイン性・内装の高級感が大きな魅力です。

一方で、私たち有限会社建築サポートが提案するのは、
正直建築・ムダゼロ建築で夢のマイホーム実現計画。

同じ4LDKの家でも、
価格・中身・お金の使い方はまったく異なります。

ここでは、
住友不動産の4LDKと
建築サポートのムダゼロ建築を、
仕様と価格を中心に正直に比較します。

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比較条件

• 間取り：4LDK

• 延床面積：約35〜38坪

• 木造住宅想定

• ファミリー向け標準仕様

• 高断熱・省エネ住宅

※一般的なモデルケースでの比較です。

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① 住宅性能の比較

項目	住友不動産	建築サポート ムダゼロ建築
耐震性能	◎（耐震等級3）	◎（耐震等級3）
断熱性能	○	◎（設計次第で同等以上）
気密性能	○	◎
省エネ性能	○〜◎	◎
デザイン性	◎	◎（自由設計）

👉 住友不動産は「見た目重視」、
建築サポートは性能と中身の最適化が得意です。

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② 仕様・デザインの比較

住友不動産（4LDK）

• ホテルライクな内装デザイン

• 標準仕様のグレードが高い

• 仕様はパッケージ化されている

• 自由設計だが制限あり

建築サポート ムダゼロ建築

• 完全自由設計

• デザイン・素材を自由に選択

• 住友不動産同等以上の内装も可能

• 性能・コストのバランス調整が可能

👉 「高級感」も「性能」も、
どこにお金を使うか自分で決められるのが建築サポートです。

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③ 価格の比較（4LDK想定）

住友不動産（4LDK）

• 本体工事費：約3,200万円〜3,900万円

• 付帯工事・諸費用：約300万円〜500万円

総額目安：3,500万円〜4,400万円前後

※ブランド力・広告費・営業人件費・会社利益を含みます。

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建築サポート ムダゼロ建築（4LDK）

• 実工事原価：約1,900万円〜2,300万円

• 設計・施工：適正価格で分離発注

• 建築サポート費：

  • ① 建築費の30％プラン

  • ② 1式35万円プラン

  • ③ 無料サポートプラン

総額目安：2,200万円〜2,700万円前後

👉 約1,000万円以上の価格差が生まれます。

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④ なぜデザイン重視の家ほど高くなるのか？

住友不動産の価格構造

• 高級内装パッケージ

• 広告・ブランド維持費

• 営業マンの人件費

• 会社利益

建築サポートの価格構造

• 内装・素材を適正価格で直接発注

• デザイン料と工事費を分離

• ムダな経費を極限までカット

👉 同じ高級感でも、支払う金額は大きく変わります。

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⑤ 建築サポートの正直建築とは

• 見積もりの中身をすべて公開

• 「デザイン」「性能」「価格」を分解して考える

• 施主・設計者・施工者が対等

• ムダを省くことで本当に必要な部分にお金を使う

これは、
見た目だけの高級住宅ではありません。

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まとめ｜あなたに合うのはどちら？

住友不動産が向いている人

• 内装の高級感を最優先したい

• 仕様をある程度任せたい

• ブランドイメージを重視したい

建築サポート ムダゼロ建築が向いている人

• 同じ高級感なら安く建てたい

• 性能・断熱も妥協したくない

• 価格の中身を理解したい

• 納得して家づくりを進めたい

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無料で学べます

建築サポートの
正直建築・ムダゼロ建築で夢のマイホーム実現計画は、
まずはホームページで誰でも学べます。

売り込みは一切ありません。

「住友不動産か、建築サポートか」

決める前に、
ぜひ“お金の使い方の違い”を知ってください。

それが後悔しない家づくりの第一歩です。

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※本記事は各社の公開情報・実例・市場相場をもとにした比較モデルです

質問などは以下のフォームからどうぞ。

info@kenchiku-support.jp

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運営者：有限会社建築サポート

代表者：高井弘一郎

●事務所：佐賀県嬉野市塩田町大字久間甲８６０番地

 

• 無駄なコストゼロ： 豪華な広告や展示場にかかる費用、中間マージンをカット。
• 高品質な家： 自然素材、高断熱、高耐震といった「本当に必要な性能」は妥協しません。
• 安心の予算内実現： あなたの予算に合わせて、無理のない資金計画で理想の家づくりをサポートします。

 

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