注文住宅の見積もり、建物価格の根拠は本当はない!

良い家を安く建てる方法はシンプルで一つしかありません。
それは材料費や設計費、施工費以外の経費をゼロにすることです。
 
ゼロにできなくても少なくすることができれば良い家が安くなります。
ハウメーカーや建築会社の家より500万円以上安くなります。
 
施工費以外の経費というのはハウスメーカーや建築会社の広告宣伝費や営業経費、社長の多すぎる報酬などです。
これらをゼロ円又は適正に少額にすることで良い家が安くなります。
 
注文住宅の価格の根拠は?
適正価格とは?
 
なかなか難しい価格ですが、あなたが欲しい家をあなたの予算内で建てることが一番いいです。
その価格が適正価格で価格の根拠です。
 
 
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予算が十分ありハウスメーカーのブランドがいいという人向けではありません。

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見積もり方式には複合単価方式と原価公開見積もりの2種類がありますがどちらにも一長一短があります。

まず、複合単価見積とは、材料費や労務費に建築会社や工務店の経費や利益を上乗せした見積です。この見積のメリットは、全体の予算を把握することができ総予算の調整ができます。

 

その反面、材料費や施工費、建築会社、工務店の経費利益が見えにくいので価格の適正がわからないため相見積もりなどで価格が安いのか高いのかを知る必要があります。

 

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複合単価

 

 

 一方原価公開方式は、価格の相場や適正さが明確になっており、材料や施工費個別のコスト調整もしやすい見積もり方式です。

また、通常は隠しておきたい会社の経費や利益も公開されます。

 

どちらもメリット、デメリットがありますが、建築サポートでは両方の見積もりを出すようにしています。

原価方式

原価方式

建築サポートが最近使っている予算を聞いてからの予算配分書の実例の1回目。地盤調査や住宅ローンの経費などはこの段階では分からないため予算配分をしていません。

 

 

こちらの見積の書式はキッチンやバスなどの施主さんの予算の中でこだわりに応じて価格がハッキリ明確に分かるため施主さん自身が予算や好みで設備機器や素材を選べるようになっており施主さんからも分かりやすいと好評です。

 

注文住宅の家づくりでは、安くてもいい家にするにはこのように明確で安い見積が必要です。内容が分かり安い見積書がありこの金額で工事契約を行うのですから、予算オーバーや契約後の追加工事もありません。

 

安くてもいい家。自分が欲しい家を自分の予算内で建てるには見積もり、予算配分書が自分の予算内になっていないといけないという事です。

 

建築業者の見積が予算をオーバーしているときにはまずは数字だけでも予算内に納まるように調整し、後はその見積もり金額で家づくりができるように考えます。

 

そうすることで予算オーバーは防げます。

注文住宅の家づくりは予算ありきなのでまず一番最初に予算を決めて工事予算配分書を作りましょう。

 


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今までの建築会社がやれなかった高品質、高性能の住宅を普通の価格で提供する。試行錯誤の連続ですが、それも楽しむ。
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施主と建築業者は同じ家づくりのゴールを目指すパートナーです。
価値観が同じお施主さんや工務店さん、そして設計士さんとの家づくりを楽しんでいます。