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注文住宅で東京都・愛知県 攻略レポート

注文住宅で東京都・愛知県 攻略レポート

目的

建築サポートが展開する「建築×ムダゼロマイホーム実現計画」により、東京都・愛知県を皮切りに3万棟の獲得を実現するための戦略を整理・可視化する。

本レポートは、

• なぜこの2エリアから攻めるのか

• なぜ勝てるのか（競合分析）

• どのように3万棟を取りに行くのか
  を明確にすることを目的とする。

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1. なぜ「東京都・愛知県」なのか

① 絶対的な市場規模

• 東京都：全国最大の住宅需要・情報感度が高い

• 愛知県：持ち家志向が強く、注文住宅市場が安定して大きい

→ 両エリアだけで、年間数万棟規模の新築需要が存在。

② 価格に対する不満が最大化している地域

• ハウスメーカー価格が異常に高い

• 土地＋建物で「予算オーバー」が当たり前

• 施主は不信感・疑問を持ちながらも選択肢がない状態

→ 「高すぎる理由を誰も説明しない」市場。

③ 情報リテラシーが高く“仕組み”が刺さる

• ネット・SNS・YouTube・AI活用層が多い

• 「知らないから損している」ことに強い拒否反応

→ ムダゼロ＝構造的に安くなる説明が最も響く。

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2. 競合分析｜正直、なぜ弱すぎるのか

大手ハウスメーカー

• 強み：ブランド・安心感

• 弱み：

  • 原価・利益がブラックボックス

  • 営業人件費・展示場コストが価格に直撃

  • 高性能＝高価格という思考停止

👉 「なぜこの価格なのか？」に答えられない

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地場工務店・設計事務所

• 強み：地域密着・柔軟性

• 弱み：

  • 価格・品質が人依存

  • 再現性がない

  • 情報発信が弱い

👉 仕組み化・スケールができない

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ポータル・比較サイト

• 強み：集客力

• 弱み：

  • 本質的な価格構造に踏み込めない

  • 結局業者紹介で終わる

👉 施主の味方ではなく、広告ビジネス

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3. ムダゼロマイホーム実現計画が圧勝する理由

① 家を売らない。仕組みを渡す。

• 営業しない

• 契約を急がせない

• 自分で判断できる力を持たせる

👉 競合が最もやりたくない領域

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② 価格が安い「理由」を完全に説明できる

• 企画・計画・設計・施工の分離

• 適材適所の人材配置

• 中間マージン・ムダ工程の排除

👉 安さがロジックで証明できる

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③ 全国対応できる“再現性のある仕組み”

• ネット×AI×デジタル相談

• 設計・施工は下請けではなくパートナー

• 建築サポートは「司令塔」

👉 地域差に左右されない

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4. 3万棟獲得までの現実的シナリオ

フェーズ1｜東京都・愛知県でモデル確立

• 情報発信（記事・SNS・メルマガ）

• 無料相談 → 有料サポート

• 成功事例を量産

目標：

• 年間1,000棟規模

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フェーズ2｜共感型パートナー拡大

• 設計者・施工者が

  • 下請けにならない

  • 適正報酬で仕事できる

👉 「共感でつながるプロ集団」形成

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フェーズ3｜横展開で一気にスケール

• ノウハウは既に完成

• 展示場不要

• 営業不要

👉 3万棟は通過点

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5. 結論

• 東京都・愛知県は

  • 市場規模

  • 価格不満

  • 情報感度

すべてが揃った最優先攻略エリア。

• 競合は

  • 高く

  • 説明できず

  • 仕組みを持たない

ムダゼロマイホーム実現計画は、戦わずして勝つ構造を持っている。

まずはこの2エリアを落とす。
3万棟は、狙う数字ではなく「結果」。

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※ 本レポートは、今後の戦略資料・営業資料・記事・書籍のベースとして再利用可能。

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