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0円住宅　建築サポート 経費5％の家創りの仕組み

大手ハウスメーカーより500万円～1,000万円安い家づくりを！

建築サポートの新しい注文住宅システム

建築歴約50年の専門家が解説｜良い家を適正価格で建てる方法

家づくりを考えている皆さんに、ぜひ知っていただきたいことがあります。

それは、同じ品質の住宅でも、家づくりの仕組みを変えることで、建築費を大幅に削減できる可能性があるということです。

私は約50年間、大工、建築会社経営、設計、施工管理、家づくりアドバイスなど、建築業界のさまざまな仕事に携わってきました。

その経験から、住宅価格には建物そのものに必要な費用以外にも、多くの経費が含まれていることを実感してきました。

建築サポートでは、こうした経費や発注方法を見直すことで、良い家を適正価格で建てる新しい家づくりを提案しています。

なぜ同じような家でも500万円以上の価格差が生まれるのか？

例えば、同じ広さ、同じ設備、同じ住宅性能の家であっても、住宅会社によって建築費が大きく異なることがあります。

その理由の一つは、住宅会社ごとの経費構造の違いです。

大手ハウスメーカーでは、テレビCMやインターネット広告、住宅展示場、営業担当者、会社の管理部門など、多くの経費が必要です。

また、工事を下請業者へ発注する場合、それぞれの会社で管理費や利益が発生することがあります。

もちろん、これらの経費には必要なものもあります。

しかし、お客様にとって重要なのは、支払ったお金がどれだけ住宅そのものの品質や価値につながっているかということです。

建築サポートは、必要な経費は確保しながら、削減できる経費を見直していきます。

建築費5,000万円の家を4,000万円で建てられる可能性

例えば、大手ハウスメーカーなどで5,000万円の見積もりとなった注文住宅を考えてみましょう。

同等の仕様・品質を前提として、材料の調達方法、施工業者への発注方法、会社経費などを見直すことで、4,000万円で実現できる場合があります。

これは仕組みの違いを説明するための試算例ですが、建築サポートは、このような費用削減を目標としています。

大切なのは、住宅を安くするために断熱性能を下げたり、耐震性能を落としたりすることではありません。

品質を保ちながら、家づくりに必要な経費を最適化することです。

建築サポートは一般的な住宅会社と何が違うのか？

一般的な住宅会社では、営業、設計、工事発注、施工管理などを住宅会社がまとめて行います。

建築サポートでは、家づくりの役割を整理して、それぞれの専門家と連携します。

設計は建築士、実際の施工は工務店や大工、専門工事は各専門業者が担当します。

そして、建築サポートがお客様の立場で、企画、予算計画、見積比較、価格交渉、設計調整、工事の進行管理などを支援します。

つまり、建築サポートは単なる工務店紹介会社ではありません。

お客様の理想の家づくりを実現するための司令塔です。

家を売ることだけが目的ではなく、お客様が希望する品質の家を、納得できる予算で実現することを重視しています。

施工は地域の工務店や職人が担当するから安心

「建築サポートは工事をしないのですか？」

このような質問をいただくことがあります。

実際の住宅施工は、地域の工務店や経験豊富な職人、専門工事業者が担当します。

大手ハウスメーカーであっても、現場の施工は協力会社や専門職人が担当することが一般的です。

建築サポートでは、設計や施工の専門家と連携して、工事の品質と価格のバランスを考えます。

施工に関する契約責任や保証責任は、契約内容に基づいて施工請負会社が負います。

また、法律で定められた新築住宅の10年間の瑕疵担保責任などについても、契約前に保証内容や責任の所在を明確にします。

お客様が施工会社とのやり取りを一人で抱え込む必要がないよう、建築サポートが必要な調整と支援を行います。

高断熱・高耐震・デザイン住宅も適正価格で実現

建築サポートが目指すのは、単に安い住宅ではありません。

冬暖かく、夏涼しい高断熱住宅、地震に強い高耐震住宅、暮らしやすさと美しさを兼ね備えたデザイン住宅など、お客様の希望に合わせた高品質な住宅です。

住宅の品質は、住宅会社の知名度ではなく、適切な設計、材料、施工技術、品質管理によって実現されます。

例えば、余分な経費を削減できれば、その予算を高性能サッシ、断熱材、キッチン、浴室、外構などに充てることも可能です。

同じ品質なら価格を抑え、同じ予算なら品質を高める。

この考え方を基本に、長く快適に住める家づくりを支援しています。

注文住宅と外構工事をまとめて計画するメリット

カーポート、駐車場、庭、フェンス、門柱、アプローチなどは、住宅の使いやすさや外観を大きく左右します。

住宅が完成してから外構を考えると、予算が足りなくなったり、建物とのデザインが合わなくなったりすることがあります。

建築サポートでは、最初から住宅と外構を一体で計画することをおすすめしています。

建物と外構の総予算を明確にすることで、資金計画が立てやすくなり、工事の重複や手戻りも減らしやすくなります。

全国100チーム・注文住宅＋外構で年間3,000棟の施工対応体制を目指す

建築サポートでは、全国の設計事務所、工務店、職人、専門工事業者と連携する家づくりシステムを進めています。

全国100チームを基本とし、1チーム当たり年間平均30棟相当の注文住宅・外構工事に対応することで、年間3,000棟相当の施工能力を目指す構想です。

この仕組みの特徴は、建築サポートが全国各地に大規模な施工部門を所有する必要がないことです。

地域の施工業者がそれぞれの技術を発揮し、建築サポートが全体を調整することで、全国各地のお客様にサービスを提供できる仕組みをつくります。

※年間3,000棟は計画上の施工対応能力を示したものであり、年間施工実績ではありません。地域や提携体制により対応状況は異なります。

家づくりは予算から始めることが成功の秘訣

家を建てるとき、多くのお客様は間取りや外観から考え始めます。

しかし、私がおすすめするのは、最初に総予算を決める方法です。

住宅ローンの借入額や自己資金、将来の生活費などを考慮し、無理のない建築予算を決めます。

そのうえで、設計、建物仕様、設備、外構などに予算を配分します。

住宅会社から提示された価格に予算を合わせるのではなく、お客様の予算に合わせて住宅の計画を立てることが大切です。

建築サポートでは、希望する住宅と予算のバランスを考えながら、実現できる方法を一緒に検討します。

良い家づくりのためには、良い職人と適正な工事費が必要

建築費を削減することと、職人の工事費を不当に安くすることは違います。

住宅の品質を確保するためには、良い仕事をする職人や専門工事業者に、適正な費用を支払う必要があります。

建築サポートが減らしたいのは、住宅の品質に必要な費用ではなく、不要な中間経費や非効率な発注によって生じる費用です。

良い設計、良い材料、良い職人、適切な管理。

この基本を守りながら、無理のない価格で住宅を建てることが理想です。

これからは住宅会社の大きさよりも、家づくりの仕組みで選ぶ時代

私は約50年間、建築の仕事をしてきました。

そして、良い家をつくるために本当に重要なのは、会社の大きさや広告宣伝の多さではなく、設計、材料、施工技術、管理の仕組みだと考えています。

家づくりの仕組みを変えることで、お客様の負担を減らしながら、品質の高い住宅を提供する可能性が広がります。

建築サポートは、その仕組みをさらに発展させ、全国のお客様が適正価格で理想の住まいを実現できることを目指しています。

まとめ　良い家を、安く、安心して建てるために

家は、多くの人にとって人生最大の買い物です。

だからこそ、何にいくら費用がかかるのかを理解し、納得して家づくりを進めることが大切です。

建築サポートが提案するのは、品質を落として住宅価格を安くする方法ではありません。

必要なところには十分な費用を使い、削減できるところは徹底して見直すという方法です。

「同じ品質なら価格を抑える。同じ予算なら品質を高める。」

これが、私が約50年間の建築経験からたどり着いた家づくりの考え方です。

注文住宅の価格や品質、住宅会社の見積内容に疑問を感じている方は、ぜひ一度、建築サポートにご相談ください。

家づくりの仕組みを知ることで、これまでとは違った選択肢が見えてくるかもしれません。

有限会社 建築サポート

代表　高井 弘一郎

全国対応｜注文住宅・高断熱住宅・デザイン住宅・外構工事・家づくり相談

良い家を、適正価格で。

※建築費の削減額は建物の条件・仕様・比較対象・工事内容等によって異なります。

500万円～1,000万円の削減をすべての案件で保証するものではありません。