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土地が先か？建物が先か？

土地を購入してから家づくりについて考える、は間違い。

 

　

　私は、土地も持っていないし、

 

　全額自己資金で土地を買えるわけでもなく、

 

　マイホームを手に入れるためには、

 

　土地が決まる（購入する）→家づくりをする業者を探す

 

　そういうものだと思っていませんか。

 

　

私も以前はそう思っていました。

 

　

細かな資金計画を…と言われても、

 

　土地と建物の両方に頭金が必要で、

 

　それぞれローンを組むと…

 

　うーん？土地を買った後、また建物の方でローン組めるの？

 

　なんて考えていると…

 

　「何が何だかわからない…」

 

　「建物の方にどれくらいお金がかかるのかハッキリしない…」

 

　「それならマンションの方がスッキリわかりやすいじゃないか！」

 

　「もうマンションにしよう！！！」

 

 

　なんて、考えてしまいませんか？

 

 

■資金計画とローンの考え方

 

 

　ではどのように資金計画をすればよいのでしょうか？　　　　

 

例えば…

 

• 予算→土地：800万円　建物：2,200万円　計：3,000万円

　　

　と、決めたとします。

 

　次に頭金をどれくらい準備できるのかを考えてください。

 

• 資金計画→自己資金：500万円　ローン：2,500万円

　　　　　　　　

　上のような計画を立てて、希望する土地が見つかったとしましょう。

 

　例えば、800万円の土地を買うのに、

 

　自己資金500万円全額使うわけにはいかないので、

 

　土地代800万円購入の頭金は300万円として、

 

　500万円はローンを利用します。

 

 

　そして、ローンを借りるためには審査を申し込むのですが、

 

　土地の分だけではなく、

 

　必要になるローン全額（土地＋建物）の

 

　2,500万円での審査をしてもらうんです。

 

 

　土地だけ買えて、その後建物に必要なローンが借りられない…

 

　なんていうことになっては困るでしょうし、

 

　土地購入後には、ローンの支払いが始まるのですから、

 

　普通はすぐに建物も建てることになるのです。

 

 

　そして、審査が通った場合、

 

　まずは土地の500万円を先に出してもらうことになります。

　

　…が、ここで問題が…

 

　ローン実行のために銀行に提出する必要書類として、

 

　「建築確認通知書」や「請負契約書」などが必要になるのです！

 

 

　※「建築確認通知書」とは、

 

　　市役所などの建築基準法に基く図面の審査を受けて

　　

　　合格したという通知書。

　　

　　建築業者や設計事務所に依頼する必要があります。

 

 

　というわけで、

 

　土地代をローンで支払う＝建築業者と家づくりプランが決定している

 

　ということになるのです。

 

 

 

 

最近は土地がない状態でもプランを作るように

 

しています。

 

そうしないと、土地が見つかり買いたいと思ってからでは

 

時間がかかりすぎて、他の人に希望の土地を先に、

 

買われてしまうし、何より、土地を買った残りで

 

建物をつくることになるからです。

 

 

土地を買うのは建物を建てるために買うのですから

 

建物の方が重要です。

 

建物の予算や、プランを考えた上、残った資金で

 

買える土地を買ったほうが、より良い家づくりに

 

なるんではにでしょうか。

 

 

 

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