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建築サポートのムダゼロマイホーム実現未来ハウスデザイン提案書

 

マイホーム実現の企画計画設計プラン提案書

 

未来ハウスデザイン 35坪2階建ての概要

未来ハウスデザインの35坪2階建て住宅は、快適な居住空間と高いエネルギー効率を兼ね備えた設計が特徴です。

外観はシンプルでモダンなデザインを採用し、地域に溶け込む外壁素材を使用。

1階には広々としたリビングダイニングがあり、自然光が豊かに入る大きな窓を設置。

 

オープンキッチンは家族のコミュニケーションを促進します。2階にはプライベート空間を重視した寝室や子供部屋を配置し、家族それぞれのライフスタイルに対応。

高断熱仕様で年間を通じて快適な温度を保ち、省エネ効果を実現します。

さらに、耐震性にも配慮した安心の構造で、長く住み続けられる家づくりを提案します。

 

1. 建物予算

• 建物本体工事費：2,500万円（税込）
  （基礎工事、外壁・内装仕上げ、住宅設備等の標準工事が含まれます）

2. 別途工事費（350万円）

• 地盤改良費：60万円（地盤調査結果により異なる）
• 外構工事費：150万円（駐車場、庭、フェンス、アプローチなど）
• 水道引き込み工事：40万円
• 電気・ガス・下水工事費：50万円（プロパンガスや公共下水の接続費用）
• その他工事費：50万円（予備費含む）

3. 土地代

• 土地購入費：1,200万円（契約時に支払う金額）

4. 諸費用（概算）

• 土地・建物の登記費用：60万円（所有権移転・保存登記、抵当権設定の費用）
• 不動産仲介手数料：36万円（土地購入時の手数料：土地代の3%＋6万円＋消費税）
• 住宅ローン手数料、保証料等：50万円
• 火災保険料：15万円（概算）
• 印紙代：2万円（契約書に貼付する印紙代）
• 引越し費用：15万円（引越し業者や荷物量による）
• 家具・カーテン購入費用：30万円
• 設計費用・確認申請費用：60万円

5. その他の費用

• 予備費用：70万円（予期せぬ追加費用のための予備金）

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総予算

項目	金額
建物本体工事費	2,500万円
別途工事費	350万円
土地購入費	1,200万円
諸費用（概算）	293万円
予備費用	70万円
合計	4,413万円

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住宅ローンの目安

• 借入額：4,413万円（全額借入の場合）
• 借入期間：35年
• 金利：1.0%（固定金利）
• 月々の返済額：約 12万6,000円
• ボーナス返済（年2回）：なし（標準的な返済プランの場合）

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資金計画のポイント

1. 土地購入時の頭金：土地代に対して頭金を支払うのが一般的です。例えば、土地代1,200万円に対して、120～240万円の頭金が必要です。
2. 住宅ローンの利用：借入額を減らすため、建物工事費や諸費用の一部を自己資金で賄うことで、返済負担を軽減できます。
3. 諸費用の内訳：住宅ローン手数料や火災保険料、引越し費用を予算に組み込むことで、予算オーバーを防ぐことができます。
4. 予備費用：建築中に発生する予期しない費用に備え、70万円程度の予備費を用意するのが安全です。

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建築サポートの家づくりサポートの3つのメリット

1. コストの最適化
   専門家のアドバイスを受けることで、無駄なコストを削減し、理想の住まいを予算内で実現できます。

2. 効率的なプロセス
   事前に計画を立てることで、打ち合わせの回数を減らし、スムーズにプロジェクトを進行できます。

3. 安心感の提供
   経験豊富なアドバイザーがサポートするため、家づくりの各段階での不安を解消し、安心して進めることができます。

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失敗しない家づくりのポイント

1. 明確な予算設定
   総予算を明確に設定し、建物本体だけでなく、土地代、諸費用、別途工事費を考慮しましょう。優先順位をつけて、妥協できる点と譲れない点をはっきりさせることが大切です。

2. 信頼できる業者選び
   施工業者や設計事務所は慎重に選ぶことが重要です。過去の実績や口コミを確認し、コミュニケーションが円滑に取れる業者を選びましょう。

3. 具体的なプランニング
   家の間取りやデザインを具体的に計画します。将来のライフスタイルや家族構成を考慮し、十分な打ち合わせを行いましょう。

4. 適切な情報収集
   最新の建材や省エネ技術についての情報を収集することで、より良い家づくりが可能になります。周辺環境や地域の特性も考慮しましょう。

5. 契約内容の確認
   契約内容をしっかり確認し、理解した上で署名しましょう。重要なポイントとして、工事の内容、支払い条件、工期、保証内容を確認することが挙げられます。

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まとめ

今回の計画では、総予算4,413万円となります。建物費用、土地代、工事費、諸費用をすべて含んだ予算で、正確な資金計画を立てることができます。専門家のアドバイスを受けつつ、最適な資金計画を進めていくことが重要です。失敗しない家づくりのポイントを押さえ、理想の住まいを実現しましょう。

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お客様の声

1. 佐藤様（40代・主婦）
   「未来ハウスデザインのサポートで、理想の家が予算内で実現できました。特に間取りの提案が素晴らしかったです！」

2. 鈴木様（30代・会社員）
   「アドバイザーの的確なアドバイスが助かりました。無駄なコストを抑えられたのが嬉しいです。」

3. 田中様（50代・自営業）
   「自分たちのライフスタイルに合った家ができ、全てのプロセスで安心感がありました。」

4. 山田様（30代・新婚）
   「初めての家づくりでしたが、分かりやすい説明で安心して進められました。感謝しています！」

5. 中村様（60代・リタイア）
   「経費を抑えつつ、質の高い家を手に入れられたのが満足です。友人にもすすめたいです。」

6. 山本様（35歳・会社員）
   「建築サポートのアドバイスで、希望以上の間取りを実現できました。無駄なコストも省けて大満足です！」

7. 高橋様（40歳・主婦）
   「専門家のサポートが心強く、安心して家づくりを進められました。家族が集まる素敵な空間ができました。」

8. 佐々木様（45歳・自営業）
   「全体の予算を明確にし、経費を大幅に抑えられたのが大きな成功でした。非常に信頼できるサポートです。」

9. 渡辺様（30歳・新婚）
   「初めての家づくりで不安もありましたが、丁寧な説明とサポートでスムーズに進みました。感謝しています！」

10. 田中様（50歳・リタイア）
    「長年の夢だったマイホームが実現でき、今は毎日が幸せです。アドバイザーのおかげです。」

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