別途工事っていくらくらいかかるの？

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自由設計の注文住宅の適正価格の家づくり。

いくらくらいかかるの？

建築費を算出するには多くの建築部材を何にするか決めないと正確な数字は出ません。

また、建築地、建築業者によって見積もり金額は大きく違います。

ベースとなる基本仕様をあらかじめ設定し建築業界での平均的な金額の見積を出してみました。

見積基本仕様

・延床面積40坪(小さい家、広い家は金額調整が必要です）

・高断熱・自然素材仕様

・木造軸組工法ベタ基礎　総2階建
・柱サイズ105㎜杉　ＫＤ材　梁・桁　米松
・屋根仕上げ　ガルバニューム鋼板

・外壁仕上げ　サイディング15㎜金物施工
・耐震等級3程度　耐力面材・筋交い併用

・温熱等級4程度　省エネ住宅

・基本照明器具込み

・設計施工材料仕入れ分離発注

・完全自由設計の注文住宅

（別途費用：土地代、地盤改良費、既存建物解体費用、外構工事費、カーテン、居室照明、エアコン、上下水道本管工事、道狭運搬費、特殊家具工事、建築確認申請費、構造計算費用、住宅ローン保証料、登記費用、地震、台風、爆発、水害、自然災害等の想定外の費用）

高断熱と自然素材。

●普通断熱とはグラスウールで高断熱とは現場発泡断熱材です。

●普通建材とはビニールクロスや複合フローリングで自然素材とは無垢の木や塗壁です。

●設備機器とはキッチン、バス、トイレ、洗面台、給湯器です。

※価格は全て2019年8月現在の税込(8%）表示です。

※平屋は建築費が100万円~150万円上がります。

建物本体価格

40坪Ｘ50万円＝2000万円。

材料費900万円＋施工費800万円＋業者経費利益300万円。

別途費用参考価格

・地盤改良工事：８０万円～２００万円（地盤調査後決定）

・カーテン工事：20万円～50万円

・エアコン工事：10万円～50万円

・居室照明：10万円～30万円

・上下水道本管工事：３０万円～１５０万円（引き込み距離りよる）

・浄化槽工事：35万円～50万円

・外構工事：５０万円～３００万円

・既存建物解体工事：坪当たり2万円～3万円

・太陽光発電システム：120万円～200万円

・住宅ローン保証料：３０万円～７０万円

・登記費用：１０万円～２５万円

・建築確認申請費用：２０万円～２５万円

・設計監理費用：３０万円～５０万円

・フラット35適合申請：１２万円

・構造計算費用：１５万円～５０万円

・火災保険料：3万円～1２0万円

・地鎮祭、棟上式費用：5万円

・省令準耐火構造へ変更：30万円～50万円

・フラット３５ＳＡ申請：10万円～30万円

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