施主さん自身が全責任を負うと家は驚くほど安くなる

家の価格というのは誰でも気になるところですが、

 

価格を決めるのはなかなか難しいもんです。

 

 

価格決めの前提にあるのが適正価格というものですが

 

この適正価格というのも会社の規模や考え方

 

仕入れ力、等々で違ってきます。

 

価格の内訳には

 

何回も言うように

 

材料費+人件費+建築会社の利益+消費税=建築価格になります。

 

 

この建築価格が法律によって決められているなら価格を決めるのは

 

楽なんですが、残念なことに法律では決まっていません(笑)

 

 

建築業者や設計事務所または大工さんなどが勝手に自分の都合に合わせて

 

決めて良いんですね。

 

 

人間って不思議な生き物で、最初から決まっているものは

 

すんなり受け入れますが、自由に決めて下さいと言われるとなかなか決められずに

 

悩むものです。

 

 

家に使う材料でも、「何でも自由に選んでいいよ」

 

と言われたら困り悩みますよね。

 

家の性能でもどのくらいの性能にしますか?

 

なんて聞かれても素人のあなたが明確に答えることはできないと思います

 

建築価格についても「自由に建築業者が好きなように決めていいよ」となっているから

 

私も悩みます。

 

特に自分の給料や建築サポートの利益は自分が勝手に決めて良いので

 

悩みますし、値引きを迫られたら、利益度外視になり、ボランティアのような

 

価格でやったりする場合もあり、これではいけないと常々思っています。

 

今は、私が勝手に価格を決められないように、価格表何てモノも

 

作っています(笑)

 

 個人的な気持ちは、

 

出来るだけ住宅ローンの返済の負担が少ないように安くしたいと思うけれど

 

それも限界があります。

 

 

今の「日本の建築価格は世界と比べても高いよ」といろいろ言われていますが

 

本当に高いのか?

 

 

材料代、人件費は必ず必要ですが、会社利益、経費を減らせば?

 

このような意見もあるかと思います。

 

確かにその通りです。

 

 

一般には大手ハウスメーカーで全体価格の40%程度、建築会社で30%程度

 

小さい工務店レベルで20~25%程度が会社利益、経費です。

 

私のところでは全体価格の15%程度の経費、利益です。

 

今は場合により10%になったりもしています。

 

ハウスメーカーは40%の利益で家づくりの全てを責任を負っている。

小さい工務店は20%の利益で家づくりの責任を負っている。

建築サポートは15%の利益で家づくりの責任を負っている。

 

利益というのはこういうことです。

 

 

この経費、利益を限りなく少なくすれば?

 

 

この利益、経費をなくせば家は安くなる?

 

安くなります。

 

 

材料費と人件費だけで家が建てば多くて1000万円少なくても400万円くらいは

 

安くなるでしょう。

 

お~こんなに安くなればいいですね~

 

 

材料代と人件費で家は建ちます。

 

 

ただ、家づくりには多くの職種の人たちが係る共同作業の連続です。

 

各自がバラバラに仕事をしていては家づくりになりません。

 

 

野球でもサッカーでも指揮をとる監督が必要ですよね。

 

実際に競技する選手と選手をミスがないように上手に動かす監督。

 

 

家づくりもそれと同じです。

 

実際に工事する現場の職人と手抜きやうっかりミスがないように管理する監理者。

 

 

その他にも

 

 

適切に現場が円滑に進むように、職人間の調整をしたり、材料を現場に入れたり

 

家の基本的な内容を決めたり、建築費を下げるために業者と価格交渉をしたり

 

完成引き渡してからの点検や不具合が出た場合のアフターメンテナンスと

 

施主の目に見えない仕事をたくさんやらなければなりません。

 

 

その経費が必ず必要になるのです。もちろん利益もですが。

 

これらの通常建築業者や設計事務所がやる専門的なことを、大工さんや

 

施主であるあなた自身がやれるのであれば、材料代と各職種の人件費だけで

 

安上がりな家づくりができます。

 

 

もちろん完成した家について何があろうとだれの責任でもありません。

 

全て大工さんやあなたの責任です。

 

全責任をあなたが負うというリスクを受け入れるならいい家が驚くほど

 

安くできます。

 

 

時間と興味がある方は、やってみたらいかがでしょう。

 

そんな家づくりも私がサポートしますよ。

 

 

自分の家だから自分が全責任をもって家づくりをやる。

 

こんな家づくりがあってもいいと思います。

 

 

 


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理想の家や理想の家づくりを求めて早いもので45年が経ちました。
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今までの建築会社がやれなかった高品質、高性能の住宅を普通の価格で提供する。試行錯誤の連続ですが、それも楽しむ。
家づくりにかかわる誰もが楽しく家づくりができるようにしたい。
施主と建築業者は同じ家づくりのゴールを目指すパートナーです。
価値観が同じお施主さんや工務店さん、そして設計士さんとの家づくりを楽しんでいます。