30年かけて辿り着いた「性能2倍・価格半分」の正体なぜ多くの家づくりは失敗？

 

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有限会社建築サポート　高井 弘一郎

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【① UA値・C値・耐震等級】数値で見る本当の住宅性能

性能は「イメージ」ではなく「数値」で判断する

建築サポートでは、住宅性能を必ず数値で確認します。

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■ UA値（外皮平均熱貫流率）

UA値とは、
家の外にどれだけ熱が逃げやすいかを示す数値です。

✔ 数値が小さいほど高断熱
✔ 地域基準より上を目指す設計

例）

• 一般的な基準レベル：0.87〜0.60程度（地域による）

• 高性能住宅：0.46以下

• HEAT20 G2レベル：0.34〜0.46程度

私たちは「大手基準以上」を目安に設計します。

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■ C値（気密性能）

C値とは、
家全体の隙間面積を示す数値です。

✔ 小さいほど高気密
✔ 断熱性能を活かす重要要素

目安：

• 一般住宅：5.0〜2.0

• 高気密住宅：1.0以下

• 本格高性能住宅：0.5以下

断熱材だけ良くても、隙間があれば意味がありません。

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■ 耐震等級

耐震等級は1〜3まであります。

• 等級1：建築基準法レベル

• 等級2：その1.25倍の耐震性

• 等級3：その1.5倍（消防署・警察署レベル）

私たちは耐震等級3を基準に検討します。

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まとめ

性能は感覚ではなく、数値で判断する。

それが、

性能は大手基準。価格は半分。

の根拠です。

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【② 性能と光熱費の比較シミュレーション】

断熱性能は、毎月の支払いを変える

同じ30坪の住宅で比較します。

■ 一般断熱住宅（UA値0.8程度）

年間冷暖房費：約18〜22万円

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■ 高断熱住宅（UA値0.46以下）

年間冷暖房費：約10〜13万円

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■ 差額

年間 約7〜9万円
30年で 約210〜270万円

つまり、
最初に性能に投資した方が、長期的に得をするのです。

さらに：

• 室温差が小さい

• ヒートショックリスク低減

• 結露防止

• 建物寿命の向上

光熱費だけではない価値があります。

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【③ 大手ハウスメーカーとの性能比較】

※ここでは一般的な傾向として説明します。

大手ハウスメーカーは：

✔ 断熱性能は高水準
✔ 耐震性能も高い
✔ ブランド安心感がある

しかし、

• 展示場維持費

• 大規模広告費

• 多層的組織構造

• 高い粗利益

これらが価格に含まれます。

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性能そのものは比較できる

UA値
C値
耐震等級

これらは数値で比較できます。

つまり、

性能は比較可能。価格構造は会社ごとに違う。

私たちは、性能を落とさず、価格構造を見直します。

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結論

高性能住宅は高価格でなければならない。

その常識を疑うことから、
理想のマイホームは始まります。

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