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分離発注（個別発注）と一括請負（元請一括） — 違いと住宅建築での選び方ガイド

分離発注（個別発注）と一括請負（元請一括） — 違いと住宅建築での選び方ガイド

（このページは、住宅を建てる施主向けに「分離発注」と「一括請負」の業務上の違い、メリット・デメリット、注意点、現場での実務フローをできるだけ詳しく解説するホームページ記事です。）

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イントロダクション

家づくりで「誰と契約するか」は、コスト・品質・工期・トラブル発生時の対応に直結します。

一般的に採られる契約形態は大きく分けて「分離発注（個別発注）」と「一括請負（元請一括）」。
どちらが良いかは正解があるわけではなく、施主の求める「コントロールの度合い」「コスト透明性」「手間のかけ方」によって最適解が変わります。以下で両者の違いを整理し、実務で役立つチェックリストや契約ポイントまでまとめます。

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まずは一目でわかる比較表

比較項目	分離発注（個別発注）	一括請負（元請一括）
契約主体	施主が複数の専門業者・設計者と個別に契約	施主は1社（元請）と契約。元請が下請けを手配
管理責任	施主または設計監理者に集中（調整負担大）	元請が一括管理（施主の手間小）
コスト透明性	高い（見積を比較できる）	低くなりがち（内訳不明の場合あり）
デザインの自由度	高い（設計の追求に向く）	制約が出ることがある
工期管理	調整が難しい（複数業者の調整）	元請に一任で整いやすい
品質・保証	業者ごと。責任分散に注意	元請の保証で一元管理しやすい
施主の負担	大（契約・調整・検査など）	小（窓口は元請のみ）
トラブル時の対応	契約の所在が複数で複雑	元請に一括請求できるため比較的明確

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用語の定義（簡潔に）

• 分離発注（個別発注）：施主が設計者、施工者、電気・設備などの専門業者を個別に契約する方式。施主が直接契約するか、設計事務所が設計と監理をして施主名義で業者と契約する場合がある。

• 一括請負（元請一括）：施主は1社（ハウスメーカーや工務店）と工事請負契約を結び、その元請が下請け業者を手配する方式。設計・施工を元請が統括することが多い。

 

設計者が施主の代理で契約する場合の詳しい説明

1. 仕組み

分離発注の中でも、施主が複数の業者と契約するのが負担になる場合、設計者が施主の代理人として施工業者と契約する方法があります。

• 施主は設計契約のみを結び、施工契約は設計者名義で結ぶ

• 設計者は工事範囲、単価、工程を施主と相談した上で契約

• 支払いも施主の指示に基づき、設計者が業者に支払う場合が多い

2. メリット

• 施主の契約負担が減る（複数契約の手間を省ける）

• 専門的な契約内容の確認や条件交渉を設計者が行うため、契約ミスのリスクが減る

• 工程調整や仕様変更も設計者を通じて統一されるため、管理がしやすい

3. デメリット・注意点

• 契約は設計者名義になるため、支払い責任や瑕疵対応の所在を明確にしておく必要がある

• 設計者の管理能力や信頼性に依存する

• 設計者が代理で契約する場合でも、施主は契約内容を確認・承認する義務がある

4. 実務フロー例

1. 施主が設計事務所と設計契約

2. 設計図完成後、設計者が施工業者に見積依頼

3. 施主と設計者が条件・仕様を確認

4. 設計者が代理で施工業者と契約

5. 施工開始、設計者が監理・調整を担当

6. 完了検査後、施主に引渡し

この方法は、分離発注の「コスト透明性」と「設計自由度」を保持しつつ、施主の契約負担を軽減できるハイブリッド方式といえます。

 

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私たちの家づくりは、従来の方法とは一線を画した、最新型のシステムで進めます。

特徴1：安心の保証と工事責任

設計者が工事全体の責任を持つため、施工中のトラブルや完成後の不安も安心です。設計者と施主の信頼関係が、家づくりの安全を支えます。

特徴2：無駄を省き、効率的に進む

複雑な発注や多重下請けの仕組みを避け、必要な工程に最適な人材を配置。時間やコストを無駄にせず、スムーズに工事が進行します。

特徴3：自由な設計と柔軟な対応

設計者が全体を管理することで、施工中の変更や追加も柔軟に対応可能。施主の希望を反映した理想の家づくりが実現できます。

特徴4：施主が安心して参加できる仕組み

難しい施工管理や業者の手配は私たちにお任せ。施主は安心して家づくりの過程を見守りながら、アイデアや希望を反映できます。

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