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土地購入時の注意点

■人間関係

 

 

　　分譲地は同時に複数の区画を売り出します。

 

　　ですから、同じ時期に入居する人々と

 

　　新たなコミュニティーを築くことができます。

 

 

　　一方、一般的な宅地は１区画限定の場合がほとんどです。

 

　　すでに濃い人間関係が出来上がっている場合、

 

　　人づきあいが苦手な人は、何かと大変かもしれません。

 

　　田舎に行けば行くほどいろいろな風習や付き合いがあります。

 

　　そこまで調べた方が良いかもしれません。

 

 

 

　　■資産価値

 

 

　　希少性を考えるなら、分譲地より一般宅地の方が有利です。

 

　　利便性がいい場所なら、その価値はさらに高まります。

 

　　ちなみに、価値が高くなるか低くなるかは、

 

　　需要と供給のバランスで決まります。

 

 

　　土地選びの際、

 

　　・学校が近い

 

　　・交通の便が良い

 

　　・車が無くても不自由なく暮らせる

 

　　といった条件をつける人は多いですよね。

 

　　そんな条件に合う土地は、探す時は大変ですが、

 

　　逆に売る時には有利になります。

 

 

　　住宅の資産価値は年々下がりますが、

 

　　需要が多い土地の値段は安定しているので安心です。

 

 

 

　　■広すぎず狭すぎず

 

 

　　土地が広いと、解放感があっていいですよね。

 

　　しかし、実際に所有するとなると、

 

　　庭の手入れが負担になったり、

 

　　固定資産税が高くなったり、何かと大変です。

 

 

　　たとえ利便性が高い土地でも、

 

　　広すぎるとそこを購入できる人が少なくなるため

 

　　値引きを要求されることもあります。

 

 

　　そのようなことを踏まえると、

 

　　広過ぎず狭すぎない土地の広さは、

 

　　５０～６０坪ほどが目安といえるでしょう。

 

 

 

　　■施工業者がいると安心

 

 

　　施工業者は、これまで多くの土地を見ています。

 

　　「この土地なら、こんな制限があるだろう」

 

　　「この地域は地盤改良した家が多かったな」

 

　　など、これまでの経験を参考にしながら

 

　　１さんに専門家としてのアドバイスをしてくれます。

 

 

　　ただし、業者によっては

 

　　土地選びに関わりたくない場合もあるので、

 

　　事前に相談するといいですよ。

 

 

　　実際にその土地を購入する前はその土地に立って、

 

　　臭い、騒音、日当たり、風通しなどを

 

　　自分の身体で感じ取ってください。

 

　　この土地にこれから30年、40年とここで暮らすのか。

 

　　そういうことをして最終決断をしてくださいね。

 

 

 

 

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