注文住宅で予算オーバー

今日は予算オーバーした時の話です。

 

 

要望をお聞きしそれを図面にして、概算見積もりを出す

 

のですが、大方、予算をオーバーします。

 

 

それはそうでしょう。

 

建て主さんに要望を全て出してもらい、建て主さんが希望する間取りや

 

設備、仕様でそのまま見積もっているんですから、予算内に納まるのが

 

稀なことです。

 

 

予算を軽くオーバーしているのですから、このまま進めるわけには

 

行きません。

 

で、何をするかと言うと、良く設計事務所の住まいづくりの中で

 

聞くこともあると思いますがVE案を出すことになります。

 

 

VE案とは、性能を同等で、代用品を使うことでコストダウンを図り

 

予算内に納める方法です。

 

 

予算オーバーした場合、仕様をグレードダウンしたり

 

間取りを変更したり、規模を縮小したり・・・

 

 

ただ、その結果、安い材料を使った予算重視の安物住宅

 

になったら本末転倒ということになります。

 

性能、品質を変えずにコストを下げる方法はないのだろうか？

 

と考えるのがVE案、減額案という訳なんです。

 

これは、施工側から、出されることもあるし、設計側からの

 

こともあります。

 

 

例えば、日ごろ安い価格で仕入れている、メーカーに変えるとか

 

標準的な施工納まりに統一したり。

 

 

大きく予算オーバーしている場合は間取りの変更、規模の縮小

 

を考えなければいけませんが、できるだけ建て主さんの要望

 

に優先順位をつけて、間取りがある程度決まってからの

 

間取り変更は避けたいところです。

 

 

業者「この壁材をこちらに変更すれば約30万円は下がります」

 

建て主「いや～この壁材は絶対使いたい」

 

業者「では予算を上げましょう」

 

建て主「いや～予算はそのままがいい」

 

 

 

 

ふう～家づくりも大変だ！

 

 

 

 

 

 

■■■■【建築ワンポイントアドバイス】

 

このVE案は見積もりの金額をみて、金額の大きいところを

 

代替え案を出すわけですが、見積金額そのものが適当な場合は

 

どのような代替え案をだしたらいいのか判断がつきません。

 

 

また、建て主さんにもいろいろな仕様を決定してもらわなければ

 

ならないのですが、これも金額が正確でない見積もりでは

 

判断する根拠がわかりません。

 

 

このようにコスト調整をするにも、原価を公開し

 

材料と人件費、会社経費を分けた、資金計画や見積もりが

 

大事という訳です。

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