佐賀県の本当の注文住宅の相場の価格っていくらなのか?

佐賀県の注文住宅の相場価格っていくら?

 

土地と建物で3300万円~3500万円が佐賀での注文住宅の相場です。

建物坪単価は55万円~60万円が佐賀の相場です。

グレードは普通グレードです。

ローコスト住宅はもっと安くなります。

材料を安くし、施工を値切ったりすれば当然ですが、安くなります。

注文住宅の価格は仕様や材料次第なのでなかなか相場というのも出しにくいのです。

佐賀県は相場が安く福岡県は高いということもあります。

 

 

注文住宅という家の建て方をご存知でしょう?

こだわりの注文住宅とか、注文住宅は施主様が自由に何でも注文できる建て方。

自由設計は注文住宅住宅の証でもありますが、今の注文住宅のは昔と違い少し違う意味合いもあります。

本当の注文住宅は高額になるわけでもなく、逆に良い家が安く建つ家づくりが今の注文住宅です。

本当の注文住宅というのがある?

ウソの注文住宅もある?

これから家を建てる方はそのあたりも見ていきましょう。

今の若い人は注文住宅という言葉も知らない人も多いと聞きます。

大手ハウスメーカーの家は商品住宅とも言いますが、どちらもメリットとデメリットがあり、しっかり検討して選びましょう。

 

 

注文住宅は、以前まで「オーダーメイドの贅沢なお家」というイメージが強く持たれており、価格も高いと思われていました。
しかし、現在の注文住宅は高級なイメージから大きく変わってきています。
注文住宅は、設計者と依頼者が家の構図を練って作り上げます。

 

追加したい設計などのこだわり項目に応じて価格が決まってくるのですが、最近ではシンプルさを追求することで、無駄な設計を取り払い、格安の注文住宅を建てる方も増えてきています。

ハウスメーカーに依頼して建てる一般的な住宅ですと、30坪で2000万円程度の費用がかかります。

 

注文住宅はそれに増して高額で、3000万円が相場と言われることもありますが、現在はシンプルさを追求する工法によって2000万円台またはそれ以下の価格で新築の注文住宅が手に入るようになりました。

注文住宅は高いというイメージは無くなりつつあります。

 

必要な部分はとことんこだわり、必要ないという箇所は取り払い、無駄のない洗練されたデザインを追求できるところが注文住宅の最大の魅力といえるでしょう。

 

・ 費用の内訳
注文住宅と一般的な住宅では費用も異なることから、価格の内訳も全然違うのではないか、と思っている方もいますが、そう大きな違いはないのです。
しかし、これから家を購入する際に必要な資金を調達するためにも、どの程度の準備がいるのか、その内訳については知っておいた方が良いでしょう。

ここからは、注文住宅を建てるのにかかる費用の内訳について説明します。

基本情報ですが、大手ハウスメーカーの家と小さ目な工務店の家の価格は大きく違います。

その価格差は家の品質や性能、デザインの違いではなく粗利益の違いです。

見積には粗利益がいくらとか?表に出てきてはいませんのでちょっと説明がちょっと難しいですね。

シンプルに言うと、大手ハウスメーカーがたくさんの経費利益が必要で小さな工務店は少なく手も家づくりができるということです。

 

注文住宅にかかる費用の内訳は大きく分けて3つ(本体工事価格/その他工事費/諸費用)となっています。
本体工事価格は、一般的に家の価格として掲載されている価格のことを指します。
「3000万円の住宅」と宣伝されている住宅があるとすれば、それは本体価格が3000万円ということです。

 

3000万円ですべてをまかなえると思っていると、大誤算になってしまうので注意しておきましょう。
本体価格は支払う総額の約75%を占めるといわれています。
本体価格が3000万円の住宅では、総額が4000万(3000万円÷0.75=4000万円)かかるという計算ですので、見落としてしまうと1000万円の誤差になってしまいます。

 

では残りの25%は何に使われるのでしょうか。
その他工事費、諸費用という名前では何の費用か見当もつかないと思いますが、その他工事費は注文住宅独特のものですので、しっかり覚えておく必要があります。
その他工事費とは、追加工事にかかる費用のことです。

ここに先ほどの粗利益が隠れています(笑)

注文住宅の見積もりが不透明だと言われる理由です。

 

注文住宅は、オーダーメイドで家作りをします。
そのため、基礎工事とは別にかかる特別設計・設備にも費用が発生します。
こだわり要素が増えれば増える程この費用がかさんでくるため、あらかじめ内訳を依頼する業者と相談しておくことをおすすめします。

 

また、水道管工事や土地の補強にもお金がかかってしまうことが多いので、安くすませるためのコツを知っておくことが大切です。
この工事費は総額の20%ほどを占めるといわれていますが、一律ではありません。

残る諸費用は、税金や手続きにかかる費用がメインです。
これは、家を建てる際に必ず踏まなければならない手順ですので、それにかかる費用もきちんとチェックしておきましょう。

 

ローンの手数料や、家具の購入量、固定資産税等、多項目にわたりますので、事前に知っておくとスムーズに手続きに移ることができます。
この費用の合計は総額の10%程を指します。
また、これらは現金支払いの場合も多いため、最低限の現金は準備しておきましょう。

 

・ 安く抑えるコツってあるの?
内訳についてお話ししてきましたが、これらをできるだけ抑えるためのコツも一緒に知っておくと、無駄な出費を抑えられます。

 

まず、工事費の節約を目指すのであれば、カスタムを最低限に抑えることをおすすめします。
注文住宅はオーダーメイドの家ですが、あまりにも既存の規格や間取りと異なっていると、それにあわせて部品を作り、組むまでにコストも時間もかかってしまいます。
後々購入する家具も、規格が一般的なものと違うとなるとオーダーメイド家具にするしかなくなってしまうので、今後の出費を抑えるためにも大切なポイントになってきます。

 

また、追加工事費用を節約するには、水回りの場所をよく考えておかなければなりません。
浴室やキッチンには水道管を引かなければなりませんが、多くの水道管は道路の下を通っています。
家まで水道管を引いてくる際に、あまりに道路から離れた場所に水を使う設備があると、水道管を引くのにかかる工事費もかさんでしまうので、注意が必要です。


今回は、注文住宅にかかる費用の相場とそのうち分けについてお話ししました。
「どうせローンで支払うから、持ち金がなくても大丈夫」と思っている方もいると思いますが、住宅を購入する前に一度確実な資金計画を立てておきましょう。
今後思いがけない大誤算で家を手放してしまうことがないように、以上のことを参考に計画を立ててみましょう!


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