家づくりは適正な価格・工事費で請け負わなければならない

建て主は可能な限り安い価格で可能な限り品質の高い家を

手に入れたいと思い、競争見積もりや複数の建築会社に

見積もりを取ったりして、価格を安く建てようと努力しておられると思います。見積もり

しかし、それが度を越してしまうと建て主も建築会社もトラブルに巻き込まれます。

相場や適正価格から大きく外れ安い価格で請け負ったばかりに建築会社が倒産し

建て主は完成引き渡しを受けられないケースも多くあります。

たとえば、木造住宅の平均的な価格は坪当たり55万円前後ですが

これを、坪当たり35万円で実際建てることができるでしょうか?

私が実際に過去に建てた規格住宅の工事費と比べても、この金額では無理があります。

 

工事費は高ければ、それで安心かというとそれも違いますが、安すぎる工事費での家づくりは

危険があります。

工事費が安すぎるということはお金に余裕がないことです。

想定していた工事費用がたとえ35万円だったとしても建築現場は何が起こるかわかりません。

マンション建設で良く聞くことですが、工事が始ってから近隣住民からの反対運動や

クレーム。

もしこの工事費がぎりぎりで、近隣対策費などがどこからも取れない状況ならどうなるでしょうか?

最悪、請負会社は倒産、下請の協力会社も工事費の未収金で連鎖倒産、建て主も完成の目途が立たず

建設中止しなければならないかもわかりません。

 

木造の戸建住宅でもそのような事例が数多くあるのです。

もちろん、価格が高いのも困りますが、安いのはもっと大変な事態を生みます。

大変な事態とは欠陥住宅です。

 

欠陥住宅が価格、建築費が安すぎるために起こる重大なトラブルです。

お金をを使わなければならないところにお金が使えない。

このような事態を招くのが安すぎる価格、工事費です。

 

楽しいはずの家づくりが一転、地獄のような結果を生まないように

適正な工事費できちんとした工事をしなければなりません。

私は工事を請け負わない代わりに、適正な工事費か、

安すぎる工事費かを公平な目で見ることができます。

そして、適正な工事費か安すぎる工事費か見逃さないように

工務店や建築会社から出された見積もりと毎日にらめっこです(笑)

 

ま~それが私の仕事のプロデュース・サポートの大事な仕事の一つです。

 

プロデュース・サポートは地道な仕事ではありますが、一人でも多くの方が

適正な価格で家づくりをしてもらいたいと思っています。

 

 

 

 


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理想の家や理想の家づくりを求めて早いもので45年が経ちました。
いい家を安く建てることやお施主様が希望される家をお施主様の安心な予算内で適正に安く家を建てる。
今までの建築会社がやれなかった高品質、高性能の住宅を普通の価格で提供する。試行錯誤の連続ですが、それも楽しむ。
家づくりにかかわる誰もが楽しく家づくりができるようにしたい。
施主と建築業者は同じ家づくりのゴールを目指すパートナーです。
価値観が同じお施主さんや工務店さん、そして設計士さんとの家づくりを楽しんでいます。