原価がいくらで経費利益がいくらというのを施主は本当に知りたいの?

      原価公開住宅についていろいろ考えましたが 施主は材料費や人件費そして住宅会社の経費や利益がいくら？ というのを知りたいのでしょうか？ また知ったところで施主にとって何かメリットが

大工さんにたくさんのお金を払えば良い家になるは誤解？

建設業界では職人の人件費はそれほど高くありません。 たとえば戸建住宅の現場の主役の大工さん。 大工が良ければその家は良い家になるとも言われますし 大工の上手下手が家の良し悪しにつながるのは言うまでもありません。 &nbs

住宅建築において原価公開の是非

原価公開住宅という言葉を聞いたことがありますか？ 原価公開は住宅会社や設計事務所が他社との差別化？ をするために工費費用の中身を施主さんに公開して 家づくりをするものです。 施主のための原価公開なのか？ 住宅会社や設計事

設計事務所に家づくりを依頼すると建築費の他にお金がかかるという誤解

以前、私は工務店ということで家づくりをしていましたが、最近は  建築事務所ということで家づくりをしています。  一般の人には工務店と違い、その仕事の内容や立場などが  分かりにくいかと思います。   そこでその

私が売っているものは何？家？それとも・・・

時々思うことがあります。 私は○○屋なんだろう？ 家の工事をする建築屋？図面を書く設計屋？ それとも建築資材を揃える建材屋？   私の本業は家づくりを手伝うというものです。 工務店や建築会社のように現場で工事を

中身が分からないと家の価格が高くても安くても何の意味もない！

家づくりで価格の事で悩んでいる人は結構多いですが、 家は安ければ安いほどいいというものでもないのでそこが 悩むところですね。   たとえば30坪くらいの家で同じ間取りの家でも、 「1000万円以下で作りますよ」

この仕事をやらないと家づくりが進まない！家づくりで大事な私の仕事

 1・打合せ　3回　要望聞き取り　住宅ローン事前審査手続き　融資手続き　Ｆ35適合関係　建築アドバイス　土地探し選択　住宅ローン商品選定 ２・敷地調査　法的調査　排水調査　電気調査　水道調査　浄化槽手続き ３・ラフプラン

長期優良住宅やスマートハウスの家で坪単価50万以下が標準になる時代がきた！

アメリカの住宅市場が値上がり傾向ということをテレビで見ました。 資金力のある投資家が投資目的で住宅、不動産を買い、一般の人が 住宅を適正な価格で買えないようになってきているということです。   以前はアメリカの

同じ家や図面でも依頼先が違うと金額も大きく違うのはなぜ？

ある人から図面と見積もり書を見せてもらいました。 その会社で家づくりをしようと思って数か月打ち合わせをしていたそうですが、見積が出てきてビックリ！ 10000万円も予算オーバーしていたそうです。これではいくら気に入った間

コスト削減にも限界があります。そこは施主さんもご理解をお願いします。

以下の文章は施工をしているある工務店に送ったメールです。   施工費の方は他社との競争の中で仕事を 取っていく中では、多少協力業者さんにも コストで協力していただけたら私も助かります。   仕事が減っ

家の値段が高い原因はズバリ建築会社の経費が高いから！

家の値段は材料費とその材料を取りつける職人の人件費です。 昔は！   ところが現在では材料費と職人の人件費に工務店や建築会社の 経費・利益が加わったので恐ろしく高くなっているというのが本当のところではないのでし

今年1月から11月までの住宅相談実例。いろいろなことでお悩みなんですね。

●1月から11月17日までの住宅相談実例（事務所での対応）ドンドンご相談ください。   ・土地建物合計で1600万円で高品質の家が欲しい。   ・住宅ローンが借りられるかどうかわからないがどうしてもマ

家づくりでお困りの方・悩んでいる方住宅相談を利用してみては？

私の本業は家づくりを企画から完成までをサポートするものです。 以前は実際の工事請負もやっていましたが、現在は工事の請負は止めて 家づくりのサポート業務に徹しています。 なぜ、工事を請け負わないのか？ ということになります

私の嫁からは変人扱いされていますが施主さんにとって天使？それとも害虫？

家づくりもいろいろな人がいます。 十分な予算があり、本格木造住宅を建てる方もいれば、 予算がなく、思い通りに家が建てられない方もいれば 住宅ローンが利用できなくて家そのものを立てられない方。 千差万別で、人それぞれです。

時代と共にホームページ作ってきました。

大工をしていた時に作ったサイトです。 理想の家づくりに向けてスタートしました。 このころは原価公開に興味がありました。 http://www2.saganet.ne.jp/kooyuu/index.htm  

床面積による単価表です。希望する家の広さ×単価表の金額＝建築費の目安

建築サポートシステムで希望の家を安く建てる？

普通の家づくりは工務店やハウスメーカーまたは設計事務所に依頼します。 工務店やハウスメーカーは材料や施工を1式で家づくりを請け負ってくれます。   設計事務所に頼めば、設計と施工を分離して家づくりをしてくれます

見積もりを明細にするとなかなか工事費は下がらない？

家の価格を知るためには見積が必要です。   その見積もりには決まったルールがありません。   本体工事1式で出してもいいし、柱の1本から基礎工事の鉄筋の数量まで   細かく出してもいいです。

外張り断熱と充填断熱どちらがいいの？答えは・・どちらでもいい！

外断熱と内断熱の議論は「いい家が欲しい」という書籍で いろいろ議論されてきましたが、結局のところあまり関係ありません。 断熱材が外だろうが内だろうがあまり関係ないということです。 重要はのは、隙間なく断熱材が入っているか

建売りと注文住宅どっちがいいか？

建売りと注文住宅    ■どちらがよいか？   　・マンションと一戸建て   　・建売りと注文住宅    　「マイホームが欲しい」そう考え始めたとき、   　誰もが悩む事

同じ家ですが見学会第２弾行います。希望の方は予約お願いします。

家づくりの予算が分からないという人がいる？

       私の事務所に家づくり相談に来られる人の中にこれから自分たちの 家を建てようとしている時に家づくりにかける予算が分からないという人が います。 一生で一番高い買い物であろう家づく

ローコスト住宅ってどんな住宅？

ローコスト住宅と聞いてどのよう家を思い浮かべますか？ 一般的には安い材料を使い安い価格で販売、建築する。 それがローコスト住宅でしょうか？ ま～それもローコスト住宅の一つだと思えなくもないですが 安い材料を使って安く売る

見積もりと価格表

以前は家の価格は見積をしなければ出なかったですが、最近は最初から仕様や住宅性能決めて床面積の大きさで 家の価格を出す方法も多く取り入られています。   私も今年から企画型住宅を作る場合はこの価格表によって家の価

住まい給付金ができました

消費税が来年4月以降に引き渡された住宅について現行の5％から8％に引き上げられます。 その増税分の負担を軽くするために、住宅ローン減税というのがありますが、 住宅ローン減税は収入が少なく、もともと所得税を払っていない人に

設計施工サポートとは？

私の本業は簡単に言うところの住宅の設計と施工をサポートすることです。 設計は設計事務所、施工は工務店がするものと思っている方には設計施工サポートの存在は必要ないとお考えの方も多いかと思います。  しかし現状の設計事務所で

絵に描いた餅、いや家ではな～

良い家や住み心地のいい家、耐久性が高い家、省エネの家。 夏涼しく冬暖かい家。自然素材をふんだんに使った家。 デザインがカッコいい家。 どれもいいですね。   でも。でもですよ、そのようないい家は高いのです。 そ

家の柱は太いほうがいいか？耐震・断熱・住宅の性能の話

家づくりをされるとき、柱は105ミリか120ミリどちらがいいでしょうか？   という質問を受けます。   答えは簡単ですが、予算があれば太いほうが耐久性の面でいいかと思います。   ただし、

予算が無くても窓だけは高性能な窓にしよう！

最近の住宅は程度の差こそありますが、高気密高断熱の住宅です。 高気密高断熱の住宅は夏涼しく冬暖かい家になり、冷暖房も少ないエネルギーで 家中を快適にし、健康的に暮らすことができる住宅です。 原発問題もありこれからは益々節

適正価格を守ろう

家づくりは、材料とそれを加工取り付ける人件費と  工務店の利益から成り立っています。   材料や人件費の無駄を省き、適正な利益を加算した 正当な建築価格で工事を引き受けることが、施主、職人、資材業者  建築会社

家づくり現場状況Ｙさん宅

佐賀市Ｙさん宅の現場です。棟上げ後1週間。 黒いのはシロアリを防ぐための自然 塗料です。

住宅の本当の値段はもっと安い？

アメリカの家内観→ 日本の家の値段はアメリカの2倍だとか。  アメリカでは1000万円でできる家が日本では 2000万円になるらしいです。 なぜ日本の家は高いのか？ 勘違いしてはいけないのですが、日本でつくる全ての家が

価格を抑えた企画住宅

嬉野市でプロデュースした住宅が完成しました。 耐震と断熱重視の企画住宅です。