佐賀で良い家を安く建てるために。建築サポートの家づくりアドバイスとサポート
今までとは少し違った家づくりを提案しています。
佐賀県を中心に良い家を安く建てるためのアドバイスとサポートをしています。
今までの家づくりの常識を疑ってみる。
良い家を安く建てたいなら、実現したいなら良い家を安く建てることができる、実現することができる建築会社に家づくりを任せる。
スゴクシンプルで当たり前の方法です。
良い家とは自然素材の高断熱のデザイン住宅です。
安いとは無理のない住宅ローンの支払いです。
相見積もりで建築業者を選ぶ。
特定の決まった建築業者に見積もりを依頼する。
早く建築業者を1社に決めてそことトコトン打ち合わせをする。
出来るだけ対面で家づくりの打ち合わせをする。
これは正しい家づくりのようですが、間違っています。
もちろん、相場並み、相場より高くても問題ないという人は今までの家づくりで十分でしょう。
私たち建築サポートの家づくりは良い家を安く建てたい人のための家づくりの方法です。
ローコスト住宅ではなくコストパフォーマンスNO1の家づくりです。
今の家づくりの常識の中で家づくりを行う。
良い家を安く建てたい人にとっては一番やってはいけないことです。
相場の300万円から1000万円安く希望の家を建てたいならこのような家づくりは完全に間違っています。
建築価格市場調査を時々行っていますが、今は価格が上がっています。
大手ハウスメーカーの坪単価80万円税込み前後、建築家の家づくり90万円から100万円税込み。
一般の建築会社の坪単価68万円前後消費税込み。
自然素材の高断熱のデザイン住宅を建てた場合の調査です。
自然素材の高断熱のデザイン住宅を安く建てたいならその間違った家づくりをやめて正しい家づくりをしてください。
多くのお施主さんは驚かれます。
こんなにも安くなるの？
大手ハウスメーカー家は3000万円の見積もりだったのにこの方法で建てれば2000万円！
信じられない！
もし建築サポートに相談していなかったら1000万円も高く家を買うことになっていた・・・
良い家を予算内で建築することはお任せください。
私たち建築サポートの家づくりは他社さんとは少し違います。
こちらから見積もりは出しません。
あくまで総予算はお施主さんが住宅ローンの支払いを考えて決めてもらいます。
それが決まったら私の方でその予算の使い方、使い道を考えて予算配分書を作ります。
建築サポートに問い合わせがあったらまず総予算を決めていただいてから予算配分をするので、契約後に追加が出て予算オーバーしたとかはないです。
総予算を決められましたら私たち建築サポートはその総予算内でしっかり設計や工事ができるように計画を組みます。
たとえば土地代や別途諸費用を省いた建物費用が2000万円だとすると、予算配分はこうなります。
建物予算2000万円の場合。
材料費と施工費が予算の80％ですので1600万円。
設計監理、保証、アフターなどの費用が20％の400万円。
これが基本パターンです。
そして、1600万円の材料施工原価を分けます。
材料費800万円、施工費800万円。2分割。
これで予算配分ができました。
次は設計図の作成です。
建物コストがすでに出ていますのでそのコストで賄える設計図を作ります。
設計図ができたら工事を依頼する工務店や建築会社選びということになるわけです。
家づくりのスタートはあくまで資金計画から始める。
今の家づくりの常識は工務店や建築会社、ハウスメーカーを探す、選ぶことからはじめる。というような住宅雑誌やネットの情報が多いですが、それは施主立場の家づくりを考えると間違っています。
まずはお金のことをしっかり考えるのです。
住宅ローンの支払いはいくらまでなら大丈夫か？
毎月10万円、6万円、8万円、自己資金は300万円準備する。
住宅ローンの借り入れは3000万円でいいのか？
ここは大事なことなので家族でちゃんと話し合ってください。
そして、イマイチ不安なことや心配なことがあれば私たち建築サポートに相談してください。
失敗や後悔がない家づくりをアドバイスします。
家づくりで失敗や後悔している人を良く調べてみると、多くの場合、家づくりの相談先を間違っている。
最初の資金計画に無理がある。
大体この2つです。
家づくりの相談先に建築施工業者さんを選ばれる方が最も多いのですが、これでは良い家が安く実現することはありません。
なぜならほとんどの建築施工業者さんは家づくりがビジネスですから利益を最大限にすることが当たり前で当然のことです。
良い家を安く建てたい施主と良い家を業者の適正価格で高く売りたい建築施工業者とのどうしても埋められない価格の溝があるわけです。
なので良い家を安く建てたいなら、良い家を安く建てることができる建築施工業者に相談することが大事です。
ただ、良い家を安く施工できる建築施工業者はなかなかいない！
いないというより探せないという方が正しいでしょうか？
良い家を安く建築施工できる建築業者さんが見つからない時はその中でも一番良い家を安く施工できる業者さんに工事を依頼すること。
良い家を安く建てることは難しいことですが、そこは私たち建築サポートの得意分野ですから、お任せください。
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理想の家や理想の家づくりを求めて早いもので45年が経ちました。
いい家を安く建てることやお施主様が希望される家をお施主様の安心な予算内で適正に安く家を建てる。
今までの建築会社がやれなかった高品質、高性能の住宅を普通の価格で提供する。試行錯誤の連続ですが、それも楽しむ。
家づくりにかかわる誰もが楽しく家づくりができるようにしたい。
施主と建築業者は同じ家づくりのゴールを目指すパートナーです。
価値観が同じお施主さんや工務店さん、そして設計士さんとの家づくりを楽しんでいます。
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