良い家を安くしかも適切な価格で建てるには?

  • 良い家を安くしかも適切な価格で建てるには?

 

建築費(家の価格)とは材料費とそれを取りつける職人の人件費、

 

そしてその家づくりを請け負う建築会社の営業経費、利益の合計

 

です。

 

 

だから良い家を安く建てるには材料費と職人の人件費は削ること

 

はできない。

 

 

建築会社の営業経費、無駄な経費、過剰な利益をどれだけ安くする

 

かがポイント。

 

しかし建築会社の経費利益を減らしすぎると赤字で倒産します。

 

建築会社と施主さんは損得の関係にあり建築会社が得する、

 

利益をたくさん出せば施主さんが損する。

 

 

いい家を安く施主さんが建てることが出きれば建築会社は利益が

 

減って損する。

 

こういう関係にあります。

 

 

 一般の建築会社や工務店での家づくりではいい家を安く建てる

 

ことはできません。

 

 

もちろんいい家を作ることは建築費をある程度出せばできるでしょう。

 

しかし安くていい家はなかなか難しいのです。

 

 

 

建築会社と施主さんは敵ではありませんが完全な味方でもないの

 

です。

 

施主さんが得をすれば建築会社は損をする関係。

 

 

 

  • 家づくりが可能な建築業者の中で営業経費が高い、多い

 

建築業者の順番。

 

 

要するに高い価格で家を売っている順番です。

 

 

1・大手ハウスメーカー。

 

誰もが知っているセキスイやダイワ、ミサワ、三井等

 

2・中規模のハウスメーカー。

 

住友林業、一条工務店など

 

3.地元の大手建築会社

 

4・地元の中小建築会社、工務店

 

5・設計事務所+建築会社、工務店

 

6・建築プロデュース+大工棟梁

 

7・大工棟梁

 

 

 

良い家とはどんな家

 

・無垢の木や塗壁を使った自然素材の家

 

・夏涼しく冬暖かい家

 

・健康に快適に暮らせる家

 

・省エネルギーの家

 

・地震、台風に強い家

 

・長持ちする家

 

・家族にふさわしい広さの家

 

 

 

自然素材の健康住宅に使える仕上げの材料

 

 

・塗壁、無垢の木、タイル、和紙、樹脂製遮熱ガラス入りサッシ、

 

高性能断熱材

 

 

家の価格には決まった根拠がない。

 

だから建築業者も施主さんも価格には迷うのです。

 


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プロフィール

高井弘一郎
佐賀県嬉野市塩田町久間甲860

昔は大工さんが棟梁で他の職人さんをまとめて家づくりをしていました。
そこには住宅会社は存在せず、住宅会社の広告宣伝費やモデルハウスの維持費なども建築費には上乗せされていない材料費と職人さんたちの賃金で家が完成していました。
今は時代が変わりそんなやり方で家づくりはできないというのは分かっているんですが、それでも「いい家を出来る限り安くしたい」
今までの家づくり経験45年の知識や智慧がヒントになれば嬉しいです。

ご意見ご感想はこちらまで。
ken-support@jyuutaku-sienn.net