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1つの土地には5つの価格があります

1つの土地には５つの価格があります

 

 

 

 

土地選びをする時、その地域の土地価格の相場が気になるものです。

 

土地価格を表すのに『一物四価（いちぶつよんか）』という言葉があります。

 

『１つの土地に４つの価格がある』という意味です。

 

 

４つの価格とは、

 

・実勢価格・・・実際の取引が成立する価格

 

・公示地価・・・国土交通省が公示する『標準地』の価格

 

・相続税評価額・・・相続税や贈与税を計算するときの基準となる課税価格

 

・固定資産税評価額・・・固定資産税などの税金を計算する基準となる価格

 

のことです。

 

 

これに

 

・鑑定評価額・・・不動産鑑定士(補助)が鑑定した不動産の価格

 

を加えて『一物五価』ともいいます。

 

 

 

土地の価格は、

 

価値を知る目的に応じて変わってしまうんです。

 

 

あなたが気に入った土地を見つけた時、

 

その価格が適正かどうかチェックしたいなら

 

実勢価格を調べると良いでしょう。

 

 

実勢価格を調べる方法のひとつとして、

 

国土交通省の『不動産取引価格情報検索』があります。

https://www.land.mlit.go.jp/MainServletwebland/servlet/

 

不動産取引を行った当事者にアンケート調査を行い、

 

その結果をデータ化して公表しているものです。

 

 

 

 

画面左側の検索条件を入力すれば、

 

・最寄り駅の名称や距離

 

・取引総額

 

・土地の坪単価や面積、形状

 

・前面道路の幅員や種類

 

・取引時期

 

など、さまざまなことがわかります。

 

なかなか興味深いデータなので、ぜひ一度覗いてみてください。

 

 

ところで

 

土地に５つの価格があるということは、６つ目の価格として

 

あなたなりの価格（＝値切り）を

 

土地業者に提示してもいいということでしょうか？

 

 

はい。もちろんＯＫです。

 

 

しかし、ただ単に

 

「安くしてくれ」

 

というのはいけません。

 

それでは相手に失礼です。

 

なぜその価格にしてほしいのか、

 

その根拠を相手に伝えなければなりません。

 

 

 

例えば、

 

「土地と建物で３千万円の予算があります。

 

　こんな建物を計画しているので、建物に２千万円の予算が必要です。

 

　今の収入では、これ以上融資を受けることができません。

 

　予算に合う土地を探そうとしたのですが、

 

　この土地以上に気に入るところを見つけられませんでした。」

 

という具合に。

 

 

これは、かなり自分勝手な根拠です。

 

しかし、それでいいんです。

 

後は、相手がそれを受け入れるかどうかですから。

 

 

 

人気が高い土地なら、この交渉は受け入れられないでしょう。

 

しかし、一日でも早く売りたい状態であれば

 

業者は交渉に応じます。

 

ただし、

 

「○か月以内に新築するのなら売ってもいいですよ」

 

という具合に、業者からも条件を提示されることはあります。

 

 

 

ところで土地の価格交渉はこれでＯＫですが、

 

建物の価格交渉はお勧めできません。

 

なぜなら、材料の質を落とされたり、

 

手抜き工事をされるリスクがあるからです。

 

用心してくださいね。

 

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