建築条件付土地の解除

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■契約の解除

　　買主の自己都合で新築建売住宅の契約を解除したい時、

　　売主が契約の履行に着手していない段階なら

　　買主は手付金を放棄するだけでＯＫです。

　　違約金は発生しません。

　　しかし、建築条件付き土地の場合は、

　　手付金の放棄に加え、

　　建築請負契約に対する違約金などを請求されることがあります。

　　■フリープランなのに自由に設計できない？

　　建築条件として施工業者が指定されているなら、

　　その業者が施工できる住宅しか建てられません。

　　材料、設備、工法など、ある程度の制限があります。

　　中には、業者が提示したモデルプランの範囲内でしか

　　選択できないケースもあるとか。

　　これではフリープランといえませんよね。

　　■契約書に押印する前にチェックすべきこと

　　・『建築条件付き』と記載されているか

　　・住宅の建築請負契約が成立しない場合、

　　　土地の売買契約を白紙撤回できるか

　　・住宅のプランを練るために、建築請負契約を締結するまで

　　　十分な期間が設定されているか

　　今回、大阪府住宅まちづくり部が作成した注意喚起を

　　抜粋してお届けしました。

　　あなたが建築を予定している地方の

　　自治体ホームページもチェックしてみてください。

　　もしかしたら、違法広告で処分された業者名や事例が

　　記載されているかもしれませんよ。

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