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大手ハウスメーカーの建物価格が高い理由。経費という見えないお金がかかりすぎているから

 

 

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大手ハウスメーカーの家は高い。

坪単価80万円～90万円という高い建物価格。

高い理由はムダな経費が多いからです。

 

広告宣伝費、モデルハウスの建設費、売るための営業マン、売るための見学会、セミナー。

そのコストが全部建物価格に上乗せされている。

これが今の大手ハウスメーカーの家の売り方、建て方です。

 

安くて良い家を建てる、買う方法は一つです。

多すぎる経費や利益をゼロにする、ゼロにできないのであれば減らす。

これが実現できれば家の価格は適正価格になり安くなります。

 

 

◆大手住宅メーカーと大きな建築会社、大きな工務店の広告費と実際の家づくりの費用。

 

企業というのは利益を上げないと存続していけません。

特に家を建てるとなると一つの商品を売る（家を建てる）というのはとても時間がかかり手間もかかります。

大手企業といえども同時に何十万軒も建てることができないので、一つ一つの家の利益を上げたいと思うのはもっともなことです。

 

トヨタやセブンイレブンやユニクロなどと業種、商売は違いますが利益を出すというビジネスは同じです。

しかし、大手ハウメーカーも建築業者も利益を上げたいのは会社の体質上わかります。

ただ、施主様の予算はどうなんでしょうか？

実際に家の工事にかかる実費、原価と経費利益の割合がどのくらいなのかご存じですか？

※実費、原価とは設計費や施工費、材料費のことです。

 

家を建てる際、有名ハウスメーカーのモデルハウスを見に行く方も多いですがそのモデルハウスを建てる費用や維持するための費用はもちろんハウスメーカーの経費利益から出ていることになります。

また有名人のでているCMもよく見る機会がありますが、その制作費用も経費利益が多くあるからこそできることです。

 

家を建てる機会というのはそうそうないことなので、家をどこに注文すればよいかわからない場合は名前を聞いたことがあるところから調べてみることになるのではないでしょうか。

そのため広告費というのはやはり重要なのですが、ある大手メーカーでは家を建てる費用の約半分近くが経費利益分なんてところもあります。

 

もちろん良い家を作るためには人件費もかかりますし、会社の成長もある意味では必要になります。

 

ですが、自分や家族の家を建てるための費用の半分が家を建てるための実際の費用とは関係のない費用なんて知ってしまうと何か割り切れないと思うのは私だけでしょうか？

出来れば、経費や利益ゼロで、家のために全部使ってほしい。

こう思うのはおかしいですか？

そして、実費や原価で家を建てることができる建築業者に頼めばもっと質の良い家を安く建てることができるのではないでしょうか。

 

確かに大手だからこそ安くできる部分などもありますが、それを広告宣伝費などに回しているのですから施主にとってその安さは還元されません。

大手ハウスメーカーだから安心の気持ちの部分、感情の部分もあります。

そのために1000万円の安心料を出す？

ここは考え物です。

 

大手ハウスメーカーでなくても安心安全にマイホームを実現する方法はあります。

あなたが知らないだけです。

 

それが建築サポートがおススメしている、ムダゼロ原価建築です。

この方法なら設計費や施工費、材料費だけの家づくりが可能です。

 

規模の小さな建築業者に頼めば費用の1割2割程度しか経費利益をもらわないというところも多くあります。

その1割2割の利益を現場管理費や安心アフターコストや各種保証費に使ってもらいます。

これがムダなコストを使わない家づくりです。

 

しっかりとコストのほとんどを材料や手間、施工に金をかけるからこそ良い家になります。

家というのは3000万円～5000万円と高額ですからこそ、経費や利益が価格の4割の家と経費利益がゼロの家の違いが500万円～1000万円の違いになります。

自分が住む家ですからこそできるだけ材料や工事に手間をかけてよい家を作ってほしいのは誰もが同じです。

有名だから、大手だから、モデルハウスがきれいだったからということで判断するよりも費用のどのくらいを実際の家を建てるためにかかるのかで建築業者を選びたいですね。

 

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