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この仕事をやらないと家づくりが進まない！家づくりで大事な私の仕事

1・打合せ　3回　要望聞き取り　住宅ローン事前審査手続き　融資手続き　Ｆ35適合関係　建築アドバイス　土地探し選択　住宅ローン商品選定

２・敷地調査　法的調査　排水調査　電気調査　水道調査　浄化槽手続き

３・ラフプラン作成　企画・資金計画　耐震構造検討　断熱仕様検討　工程計画　工程検討　コスト検討

４・基本プラン作成　構造伏図検討　温熱関係検討　低炭素住宅検討　ゼロエネ住宅検討　各種計算

５・使用材料検討　製品チェック　価格調査　仕入れ交渉　建材メーカー打ち合わせ　最終値決め　建築基準法適合材料確認　材料発注業務

６・建物配置チェック　基礎鉄筋チェック　構造、金物チェック　断熱チェック　仕上げチェック　施工店への指示

７・施工工務店選定　施工工務店との工事価格交渉　値決め　建築基準法適合施工打ち合わせ

８・最終設計チェック　設計事務所への指示　構造伏図検討、プレカット構造打ち合わせ

９・設計、施工、材料、全体コスト管理　調整　交渉

１０・仕上げ品質保証　コスト上限保証　完成保証　施工トラブル解決

１１・基本設計　設計図面作成　詳細図検討　矩計図高さ検討、決定　外観　内観デザイン

１２・平均建築価格、見積もり調査、建築費工事費別算出　原価算出　各補助金調査　コストダウン　コスト交渉　企画から完成までの段取　施工業者間調整

 

こうしてみると実際の工事現場以外でもいろいろな仕事がありますね。

現場の施工も大事ですが、このあたりの仕事が疎かになるといろいろな問題やトラブルがでてきます。

 

そしてこの仕事の多くは工務店や建築会社、ハウスメーカー、設計事務所ではできないことも数多くあります。

たとえば、工務店では、工事費のコストダウンや請負金額を積極的に安くするなどできないでしょうし設計事務所では材料を安く仕入れたり、施工管理はできないでしょうし、技術的にできない、経営的にできない、経験的にできない、投資的にできない（材料を安く仕入れるには初期投資も必要です）

とできない理由はいろいろありますが、施主にとっては非常に役に立つ家づくりの大事な仕事だと自分では思っています。

て、言うかこの仕事をしないと工事自体ができませんね。

 

 

 

 

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