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御施主さんが選ぶなら「分離発注」か「一括請負」か？どちらが安い？

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御施主さんが選ぶなら「分離発注」か「一括請負」か？どちらが安い？

家づくりを考えるときに多くの方が悩むのが、
**「分離発注と一括請負、どちらが安くて安心なのか？」**ということです。

ここでは、それぞれの特徴と、最終的にどちらを選ぶべきかを分かりやすく解説します。

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■ 分離発注とは？

分離発注とは、建築主（施主）がそれぞれの業者と直接契約する方式です。
たとえば、基礎工事はA社、大工工事はB社、電気工事はC社…というように、工事ごとに発注・契約を行います。

【分離発注のメリット】

• 中間マージンが少ないため、理論上は安くできる

• 各業者の選定を自分で行える

• 工事内容を細かく把握できる

【分離発注のデメリット】

• 契約・支払い・スケジュール管理など、施主の負担が非常に大きい

• 各業者間の調整トラブルが発生しやすい

• 責任の所在が不明確になり、最終的に高くつくケースも多い

• 瑕疵（欠陥）が出た場合、どの業者の責任か分からず対応が遅れることも

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■ 一括請負とは？

一括請負は、建築会社が設計から工事まで一括で請け負う方式です。
施主は建築会社と契約を結び、すべての工事管理・支払い・保証を一元化できます。

【一括請負のメリット】

• 施主の手間が少なく、安心して任せられる

• トラブルや責任の所在が明確

• 住宅瑕疵保険などの保証も受けやすい

• 工期が安定し、スムーズに進む

【一括請負のデメリット】

• 中間マージンがかかるため、高くなると思われがち

• 施工会社の選び方によっては、無駄な経費や広告費が含まれることも

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■ 実際はどちらが安いのか？

「分離発注＝安い」と思われがちですが、
実際は管理や調整の手間、失敗リスク、工期の遅れ、保証の有無などを考慮すると、
総コストで見ると一括請負の方が安くなるケースが多いのが現実です。

特に最近は、建築サポートのように
「中間マージンや無駄経費をカットした一括請負方式」を採用している会社もあり、
分離発注よりも安くて安心な家づくりが可能になっています。

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■ 建築サポートがおすすめするのは「ムダのない一括請負」

建築サポートの一括請負は、
一般的なハウスメーカーのような営業経費や広告費を省き、
設計者・施工者・施主が対等で透明な関係で家づくりを進める仕組みです。

そのため、品質やデザインは同等でも、
大手ハウスメーカーの家より30～50％安く建てることが可能です。

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■ まとめ

✅ 最終結論：賢い家づくりは「ムダのない一括請負」がおすすめです。
建築サポートでは、安心・高品質・低価格を実現する一括請負で、
理想のマイホームをサポートしています。

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