設計・施工・材料仕入れを分離することで良い家が安くなる

家づくりの方法としては以下の3つの方法があります。

 

1・建築会社の設計施工一括請負

 

2・建築会社+設計事務所の設計施工分離発注

 

3・建築会社+設計事務所の材工分離発注

 

があります。

 

 

主に1・の設計施工の一括請負が今の家づくりでは一番多いのですが、

 

欠点としてムダな費用が多く含まれている、なので建築費が高い。

 

あいまいな見積もり仕様書での契約が多く契約のトラブルも多い。

 

価格の割に品質が低いなど。

 

長所として、家づくりの全てを一つの建築会社が請け負うので

 

面倒がない、責任の所在がはっきりしているなどがあります。

 

 

設計施工の一括請負の欠点を補う方法として設計事務所が考えた、

 

2・の設計施工を分離(オープンシステム)してムダな費用を省く家づくりも

 

全国で進められていますが、施主が各職種と契約をしなければならず

 

打ち合わせ等も面倒、責任の所在があいまい、設計事務所のコスト管理が

 

ずさんだと割高になる。など思うように広まっていません。

 

 

そこで、3・の建築会社+設計事務所の材工分離発注ということになるのですが

 

これは建築会社に基礎、屋根、大工などの専門工事を請け負ってもらい

 

材料は施主支給という形で家づくりをするものです。

 

私もこの建築会社+設計事務所の材料と各専門業種を分けた分離発注が一番

 

良いかと思います。

 

 

ただ、材料仕入れを施主が出来ないので、それを代行する必要があります。

 

多くの設計事務所は材料仕入れや建材メーカーとの価格交渉等を

 

実際にやったことがないので、実績のある設計事務所を探すのが

 

大変だと思います。

 

私のところでも

 

 

1・建築会社の設計施工一括請負

 

2・建築会社+設計事務所の設計施工分離発注

 

の方法は今までやってきましたが、今回

 

3・の建築会社+設計事務所の材工分離発注をやるようにしました。

 

この方法なら工務店、設計事務所をやってきた経験がムダにならず

 

生かされると思っています。

 

 

 

 

 

 

 

専門工事と材料を分けることでムダな費用の発生を防ぎ適切な専門工事費で

 

家をつくることができます。

 

 

しかし、材料仕入れ能力がない設計事務所が多いので

 

この方法で家づくりが可能な設計事務所はまずないようです。

 

材料を可能な限り安く買うにはそれなりの経験と製造メーカー

 

建材店との太いパイプが必要ですからね。

 

 

そしてもう一つ大切なことは、無理な工事費で施工を依頼しないということです。

 

安全管理費、足場工事、基礎工事、大工工事等々少ない工事費で施工を依頼してしまうと

 

手抜き、欠陥、など大きな問題が出てくるのであくまで適正価格での依頼を

 

することが重要です。

 

その適正価格を出すのも誰かがやらなければいけませんが

 

その仕事がマネージメントということでしょうか。

建築システム

 

 

 


«   |   »

予算不足の方はコチラ▼▼

理想の家や理想の家づくりを求めて早いもので45年が経ちました。
いい家を安く建てることやお施主様が希望される家をお施主様の安心な予算内で適正に安く家を建てる。
今までの建築会社がやれなかった高品質、高性能の住宅を普通の価格で提供する。試行錯誤の連続ですが、それも楽しむ。
家づくりにかかわる誰もが楽しく家づくりができるようにしたい。
施主と建築業者は同じ家づくりのゴールを目指すパートナーです。
価値観が同じお施主さんや工務店さん、そして設計士さんとの家づくりを楽しんでいます。