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佐賀の注文住宅の相場。ハウスメーカーと工務店の価格は？

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佐賀の注文住宅の相場を考えてみます。

ハウスメーカーや工務店では家づくりの価格や相場はかなり違います。

 

■たとえば40坪の大きさの家を大手ハウスメーカーで建てた場合の相場は？

40坪ｘ80万円＝3200万円税込み。

 

■同じ大きさの家を建築会社や工務店で建てた場合の相場は？

40坪ｘ60万円＝2400万円税込み。

 

■ローコストがウリの大手ローコスト住宅を建てた場合は？

40坪ｘ50万円＝2000万円税込み。

 

家の価格は建築会社でいろいろ大きく違います。

坪単価55万円の家もあるし、坪単価80万円もあります。

建築費は建てる工務店や建築会社の建築費の考え方や会社規模や利益率によって決定します。

 

利益を最大化したい建築業者は価格が高いですし、いい家や高い材料を使った家でも安く提供しようと頑張っている建築業者の家は安い。

価格の決め方は大雑把に言えばこれだけです。

 

建築主の人はその価格差の違いが分かる人はあまりいないと思います。

しかし建築主として価格の判断基準を持たなければ家づくりを失敗します。

 

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価格の判断基準とは？

それは、各専門業者がきちんと工事できる施工費と材料の最安値購入、そして、家づくりに関わる最低限の経費を足した分が家の価格＝適正価格です。

この判断基準を守れば手抜きや欠陥住宅の発生はほとんど防げます。

手抜き欠陥住宅の原因は施工費不足です。

 

 

家づくりで実際に工事をしているのは下請の専門業者です。

元請から少ない施工費で工事をやらされている下請の専門業者も多いのが現状です。

 

私も下請の専門業者時代を長く過ごしたので分かります。

手抜き欠陥住宅を作った直接の原因は、「こんな金額じゃまともに仕事ができない」ということなんですね。

 

建築主は十分に高い建築費用をハウスメーカーや工務店に払ったつもりでも下請のハウスメーカーや工務店はピンハネしているのです。

建築業の下請構造が手抜きや欠陥住宅を生むのです。

 

適正価格とは？

 

各専門業者がきちんと工事できる施工費と材料の最安値購入、そして、家づくりに関わる最低限の経費ということです。

建築主にとっての適正価格で家を建てるにはハウスメーカーや工務店では不可能な場合が多いのは残念なことですが事実です。

依頼先次第で建築費が大きく変わることがあることをあなたはどうお考えでしょうか？

 

●ビジネスとしての家づくりでは材料費や施工費が建築費全体の40%。

建築業者の利益が60%。

 

やり方次第では家の価格が玉ねぎやニンジンと比べて家は安い商品ではないので、ウハウハ儲かりますわ（笑）

 

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相場より500万円から最大1260万円家の価格を安くする方法があります。

日本で一番簡単で確実な方法だと思います。

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