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欠陥住宅防止と適正な工事費についての考え方

欠陥住宅防止と適正な工事費についての考え方

日本には「欠陥住宅防止法」という名称の法律は存在しません。しかし、住宅の品質確保や消費者保護を目的とした複数の法律や制度が、結果的に欠陥住宅を防止する役割を果たしています。

1. 住宅品質確保促進法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）

2000年に施行されたこの法律は、住宅の基本的な品質を担保する仕組みを整えるために制定されました。特に重要なのは、新築住宅に関して主要構造部と雨水の浸入を防止する部分について、住宅供給事業者が10年間の瑕疵担保責任を負うという点です。
これにより、構造的な欠陥や雨漏りといった重大な不具合が発生した場合、消費者は補修や損害賠償を請求できるようになっています。

2. 建設業者や設計監理者の責任

建設業法や建築士法によって、建設業者は施工の適正さを、設計者や監理者は設計・工事監理の適正さを担保する責任があります。
つまり、施工者と監理者がそれぞれの立場で責任を果たすことで、住宅の品質は二重にチェックされる仕組みになっています。

3. 宅地建物取引業法の情報提供義務

宅建業法では、不動産業者に対して住宅や土地の取引に関する重要事項の説明義務が課せられています。これには、住宅の不具合や既存の欠陥に関する情報も含まれ、購入者が適切に判断できるよう透明性を高める役割を担っています。

4. 適正な工事費と利益が欠陥住宅を防ぐ

法制度の枠組みだけでは欠陥住宅を完全に防ぐことはできません。実際には、過度なコスト削減や不透明な利益構造が品質低下を招く大きな原因となります。
そのため建築サポートでは、法律で定められた責任を踏まえつつ、

• 適正な工事費

• 適正な利益
  を明確にし、お客様に説明・提示しています。

これは単に「安さ」を追求するのではなく、品質と安心を確保しながらコストを最適化する姿勢であり、結果として欠陥住宅を起こさない家づくりにつながります。

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✅ まとめ
欠陥住宅を直接規定する法律は存在しませんが、住宅品質確保促進法・建設業法・宅建業法といった法制度が「住宅品質の担保」と「消費者保護」を支えています。
建築サポートはこの仕組みを前提とし、さらに「適正な工事費と利益」を実現することで、欠陥住宅を未然に防ぐ家づくりを実践しています。

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