建築サポート(建築コンサル)の家づくりの流れ・業務内容と報酬

家づくりの流れ        2016年7月より

1・住宅相談 資金計画検討(無料)

2・平面図、立面図、その他工事図面の作成(無料)

3・設備機器、仕様、材料の決定(無料)

4・図面、仕様、資金計画書の確認(無料)

5・設計・施工・材料仕入れの4者契約(無料)

6・基礎工事着工(ここから有料)

7・電気照明コンセント現場打ち合わせ

8・内装ドア、建材、現場打ち合わせ

8・工事完成

9・引き渡し

10・引っ越し入居

 

分離発注の業務内容と報酬

建築サポート(建築コンサル)基本費用     

 

建築サポート業務内容  費用法定床面積 坪当たり5万円税込み

(1)設計段階 

   ①家づくり計画全体のアドバイス (予算書作成)

   ②設計者選定に関する発注者へのアドバイス 

   ③設計契約に関する発注者へのアドバイス 

   ④設計の検討支援(施工面、コスト面、スケジュール面から) 

   ⑤設計VEの提案 (コスト削減案)

   ⑥施工スケジュールの提案 

   ⑦工事予算の検討 、調整

   ⑧発注者の要求の整理 

 (2)発注段階 

   ⑨発注区分(工事種別)の提案 

   ⑩発注方式の提案 (設計・施工・材料仕入れの分離発注)

   ⑪施工者の募集、選定に関する発注者へのアドバイス 

   ⑫施工者の評価、資格審査に関する発注者へのアドバイス 

   ⑬工事価格算出の支援 (工事見積書、予算配分書の作成)

   ⑭材料の発注業務 (価格交渉対応)

   ⑮施工業者との契約に関する発注者へのアドバイス 

 (3)施工段階 

   ⑯発注者、施工者間の調整 

   ⑰全体工程計画の作成 

   ⑱工程管理 

   ⑲施工者が作成する施工図のチェック 

   ⑳施工者が行う品質管理のチェック 

   21 労働力、資機材の発注のチェック 

   22 施工者への工事内容アドバイス 支援

   23 請求書の整理・管理(支払管理) 

   24 コスト管理 

   25 発注者に対する工事経過報告(工程、工事費など) 

   26 施工に関する文書管理 (必要の場合)

   27 施工者からの設計クレームに対する技術的対応支援 

  28 情報の行き違いによるトラブル防止のための情報伝達システムの形成 

   29  引渡書類の確認 

   30  業務報告書の作成(検討中)

   31 想定外の問題解決、対応支援

 

工務店・設計事務所の業務

 

工務店・建築会社

建築設計事務所

施工者業務内容設計者業務内容

①工事費・工事価格算出

①設計の検討支援(施工面から) 

②工事請負契約書作成

②設計図作成

③各種保険手続き

③各種法的手続き

④  地盤 盤調査

④設計契約書作成

⑤地鎮祭準備 段取

⑤設計監理

⑥専門工事施工

⑥中間検査 完了検査

⑦施工管理(品質管理)

⑦業務報告書の作成

⑧各種検査手続き

⑧設計面から発注者へのアドバイス 

⑨引き渡し前品質検査

⑨設計に必要な書類、図面作成

⑩引き渡し 各種取扱い説明

 

⑪アフターサービス(施工による不具合の場合)

 

⑫施工面から発注者へのアドバイス 

 

⑬施工に必要な書類作成(工程表 施工図等)

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

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プロフィール

高井弘一郎
佐賀県嬉野市塩田町久間甲860

昔は大工さんが棟梁で他の職人さんをまとめて家づくりをしていました。
そこには住宅会社は存在せず、住宅会社の広告宣伝費やモデルハウスの維持費なども建築費には上乗せされていない材料費と職人さんたちの賃金で家が完成していました。
今は時代が変わりそんなやり方で家づくりはできないというのは分かっているんですが、それでも「いい家を出来る限り安くしたい」
今までの家づくり経験45年の知識や智慧がヒントになれば嬉しいです。

ご意見ご感想はこちらまで。
ken-support@jyuutaku-sienn.net