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【なぜ大手や有名な工務店の家はこんなに高いのか？】 広告・宣伝費・マージン

【なぜ大手や有名な工務店の家はこんなに高いのか？】

 広告・宣伝・モデルハウスに莫大な費用

 

• テレビCM、住宅展示場、豪華なパンフレットなど、広告宣伝費に年間数十億円規模のコストがかかっています。

• これらの費用はすべてお客様が支払う建築費に上乗せされます。

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2. 営業マンや下請けの多重構造がコスト増の原因

• 契約をとる営業マンの人件費や歩合給

• 設計・現場管理・施工を全て別会社に下請け

• さらに孫請け・ひ孫請けが存在することも

→ この「中間マージンの多重構造」が、建築費の20〜30％以上のムダを生んでいます。

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3. 過剰な設備・オプションが標準仕様に

• キッチン、バス、建具など、必要以上に高級グレードが「標準仕様」となっていることも。

• 本当はもっと安く・十分な性能の設備で満足できるのに、不必要な贅沢が組み込まれて価格アップ。

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4. 「ブランド価格」＝安心と引き換えの割高感

• 大手ブランドというだけで割高になることがあります。

• 実際の建材・職人の質が同じでも、名前の違いで1000万円以上高くなることも。

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5. 柔軟性のなさがコストを押し上げる

• 間取りの自由度が低い「規格住宅」のくせに価格は自由設計並

• 自社ルールで使える建材や職人が限定されており、安くて良いモノが選べない構造になっています

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つまり…

あなたが払っているのは「家の本体価格」ではなく、
会社の維持費・営業経費・ブランド代が大きな割合を占めています。

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私たちは、ムダな中間コストや広告費を徹底的に省いた「ムダゼロ建築」で、
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有限会社建築サポート　高井 弘一郎

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