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分離発注の種類と違い｜あなたに合った家づくりの方法を選ぶために

分離発注の種類と違い｜あなたに合った家づくりの方法を選ぶために

「分離発注」とは、住宅建築の際に工事業者や設計者と個別に契約するスタイルで、無駄な中間マージンを省き、コストを抑える方法です。

一言で「分離発注」といっても、実はさまざまな種類があります。ここでは、よく使われる3つの方式をわかりやすくご紹介します。

① 完全分離発注（フル分離方式）

施主（あなた）が設計者も職人もすべて自分で選び、直接契約する方法です。

• 設計：設計事務所に依頼

• 施工：大工、電気、水道、基礎など、各業者と個別に契約

• 現場管理：施主が自分でスケジュール調整や確認を行う

• メリット：中間マージンがなく、コストが安くなる可能性大

• デメリット：手間が多く、ミスやトラブルのリスクも高い

✅ 向いている人：建築の知識があり、時間と労力をかけてでも納得の家を建てたい人

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② 設計施工分離発注方式

設計と施工を別々の会社に依頼する方法です。
設計者があなたの味方として動き、工事のチェックも行ってくれます。

• 設計：設計事務所に依頼

• 施工：工務店に一括で依頼（工務店が下請け業者をまとめる）

• 監理：設計者が現場をチェックし、品質や不正を防止

• メリット：設計と施工の癒着がなく、客観性が保たれる

• デメリット：設計料が発生し、やや費用は上がる

✅ 向いている人：自分の代わりに専門家に監理してもらいたい人

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③ 工務店の分離発注方式（建築サポート方式：透明型一括請負方式）

一見、分離発注や一括発注に見えますが、一括請負の工務店が費用明細や職人の情報をすべて開示し、透明性のある形で進める方法です。

• 設計と施工：工務店が担当（または設計者は別）

• 職人・材料の手配：工務店が行うが、施主も関与できる

• 管理：工務店が一貫して行うので、施主の手間が少ない

• メリット：安心してお任せでき、コストも明瞭にできる

• デメリット：本当の分離発注ほどコストカットにはならない場合もある

✅ 向いている人：家づくりに時間をかけられず、信頼できる工務店と一緒に安心して進めたい人

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この3つの中から、ご自身の建築知識・家づくりへの関わり方・安心感の優先度によって選ぶことが大切です。

 

建築サポート方式｜透明型一括請負方式（工務店の分離発注）

一見、分離発注や一般的な一括請負のように見えるこの方式は、**工務店が元請けとして全体を管理しつつ、費用や職人情報をすべて開示する「透明性のある家づくり」**を実現します。

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🔧 設計と施工

工務店が一括して担当しますが、必要に応じて設計者を分けて配置することも可能です。

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👷‍♂️ 職人・材料の手配

基本的には工務店が行いますが、施主の希望を反映した業者選びや材料の指定なども可能です。

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📋 工事管理

スケジュールや工程の管理は工務店が責任をもって行うため、施主の負担が大幅に軽減されます。

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✅ メリット

• 工事費用の明細や内訳をすべて開示

• 職人や材料の情報も共有され、安心感がある

• コスト構造が明確なので、「適正価格」がわかる

• 工務店に任せながら、施主も適度に関われる

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⚠ デメリット

• 完全分離発注に比べると、最大限のコストカットにはならない

• 工務店選びが非常に重要（信頼関係がベース）

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👤 向いている人

• 家づくりに時間をかけられない方

• 信頼できるプロとチームで家を建てたい方

• コストも品質も両立させたい方

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建築サポートでは、この「透明型一括請負方式」を基本とし、お客様が安心して、無駄なく納得できる家づくりをサポートしています。

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