「定期借地権付住宅」とは、

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定期借地権で借地した土地に

建設する住宅のことをいいます。

定期借地権は、平成４年８月

に施行された「借地借家法」に

規定される借地権の一種です。

従来の借地権は「貸した土地が地主の

もとになかなか戻ってこない」という問題があり、

土地の有効利用の妨げになっているとされていました。

そこで誕生したのが定期借地権で、当初定められた

契約期間で借地関係が終了するなど、地主は安心して

土地を貸すことができ、借り主は土地を購入するのではなく

借りることで、マイホーム費用を抑えることができるように

なりました。

この定期借地権には次の３つの種類があります。

「一般定期借地権」：借地期間が50年以上で、

原則、借り主は建物を取り壊して土地を返還する。

「事業用定期借地権」：事業用の建物を建て利用する

定期借地権で居住用には使えません。

「建物譲渡特約付借地権」：借地権設定後30年以上

経過した日に建物を相当の対価で地主に譲渡することが

約定され、譲渡がなされると借地契約が終了します。

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