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未来ハウスデザイン 無駄ゼロマイホーム実現計画32坪のマイホーム提案書

 

未来ハウスデザイン 無駄ゼロマイホーム実現計画提案書

 

概要
私たちの「未来ハウスデザイン」は、無駄なコストを排除し、理想のマイホームを実現するための建築サポートを提供しています。この提案書では、2階建て住宅32坪の土地代1,200万円、建物予算1,980万円、別途工事費300万円に基づく資金計画を示します。失敗しない家づくりのポイントと、建築サポートのメリットを含めて解説します。

コンセプト

住宅そのものの価値を他社より10倍以上高くするため、価格をできるだけ安く設定しています。高品質な住宅を提供することで、長期的な満足感を得られるようにデザインされており、将来的な資産価値も重視した住まいの実現を目指します。

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資金計画書

1. 建物予算

• 建物本体工事費： 1,980万円（税込）
  （基礎工事、外壁・内装仕上げ、住宅設備等の標準工事が含まれます）

2. 別途工事費（300万円）

• 地盤改良費：50万円（地盤調査結果により異なる）
• 外構工事費：120万円（駐車場、庭、フェンス、アプローチなど）
• 水道引き込み工事：40万円
• 電気・ガス・下水工事費：50万円（プロパンガスや公共下水の接続費用）
• その他工事費：40万円（予備費含む）

3. 土地代

• 土地購入費： 1,200万円（契約時に支払う金額）

4. 諸費用（概算）

• 土地・建物の登記費用：50万円（所有権移転・保存登記、抵当権設定の費用）
• 不動産仲介手数料：36万円（土地購入時の手数料：土地代の3%＋6万円＋消費税）
• 住宅ローン手数料、保証料等：40万円
• 火災保険料：15万円（概算）
• 印紙代：2万円（契約書に貼付する印紙代）
• 引越し費用：10万円（引越し業者や荷物量による）
• 家具・カーテン購入費用：25万円
• 設計費用・確認申請費用：40万円

5. その他の費用

• 予備費用： 50万円（予期せぬ追加費用のための予備金）

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総予算

項目	金額
建物本体工事費	1,980万円
別途工事費	300万円
土地購入費	1,200万円
諸費用（概算）	238万円
予備費用	50万円
合計	3,768万円

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住宅ローンの目安

• 借入額： 3,768万円（全額借入の場合）
• 借入期間： 35年
• 金利： 1.0%（固定金利）

月々の返済額： 約10万5,000円
ボーナス返済（年2回）： なし（標準的な返済プランの場合）

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資金計画のポイント

1. 土地購入時の頭金： 土地代に対して頭金を支払うのが一般的です。例えば、土地代1,200万円に対して、120～240万円の頭金が必要です。
2. 住宅ローンの利用： 借入額を減らすため、建物工事費や諸費用の一部を自己資金で賄うことで、返済負担を軽減できます。
3. 諸費用の内訳： 住宅ローン手数料や火災保険料、引越し費用を予算に組み込むことで、予算オーバーを防ぐことができます。
4. 予備費用： 建築中に発生する予期しない費用に備え、50万円程度の予備費を用意するのが安全です。

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失敗しない家づくりのポイント

1. 明確な予算設定: 総予算を明確に設定し、優先順位をつける。
2. 信頼できる業者選び: 施工業者や設計事務所を慎重に選ぶ。
3. 具体的なプランニング: 将来のライフスタイルに合わせた間取りを計画。
4. 適切な情報収集: 最新の建材や省エネ技術について情報を集める。
5. 契約内容の確認: 契約内容を理解し、疑問点を確認する。

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建築サポートのメリット

• 無駄なコストの削減: 経験豊富なアドバイザーが、無駄なコストを排除するためのアドバイスを提供。
• 的確なサポート: 家づくりの各ステップで、専門的な知識に基づいたサポートを受けられる。
• 安心感: 資金計画や施工業者選びにおいて、信頼できるサポートが得られるため、安心して進められます。

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お客様の声

• 佐藤様（40代・主婦）: 「理想の家が予算内で実現できました！」
• 鈴木様（30代・会社員）: 「無駄なコストを抑えられました。」
• 田中様（50代・自営業）: 「安心感がありました。」
• 山田様（30代・新婚）: 「分かりやすい説明で安心して進められました。」
• 中村様（60代・リタイア）: 「質の高い家を手に入れられました！」

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以上が資金計画書です。お客様のニーズに合わせて、最適なプランをご提案いたします。お困りのことがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。

 

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