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注文建築にはいろいろな契約発注方式がある。あなたに合った契約発注方式は？

 

建築プロジェクトにはさまざまな契約方式が存在します。これらの契約方式は、プロジェクトの性質や規模、関係者のニーズに応じて選択されます。一般的な建築契約方式には以下のようなものがあります。

 

1. 一括請負契約:

   • 一括請負契約は、建築プロジェクトの全体を一つの契約でまとめる方式です。一つの建築会社が設計から施工までを担当します。この方式は施主にとっては簡便ですが、価格競争が生まれにくく、建築業者の利益の最大化の要素が強く一括契約責任も大きいです。
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2. コストプラス契約:

   • コストプラス契約では、建築業者の建設コストに加え、一定の利益や費用（管理報酬など）を追加して支払う方式です。透明性が高く、プロジェクトの変更に柔軟に対応できます。
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3. コストオン実費精算契約:

   • コストオン実費精算契約は、プロジェクトの実際の費用を透明に計算し、支払いを行う方式です。実際のコストに基づいて支払いが行われるため、無駄を最小限にし、プロジェクトの変更に対応しやすいです。
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4. 分離発注契約:

   • 分離発注契約では、建築プロジェクトを異なる専門業者に分割して発注します。例えば、設計、施工、材料供給などを別々の業者に発注することがあります。透明性が高く、専門性が高い業者を選択できる利点があります。
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5. オープンブック契約:

   • オープンブック契約では、建築プロジェクトの費用や収益についての情報を透明に共有します。元請け業者は利益を得ず、実際のコストに対する対価を受け取ります。透明性と信頼性が高まります。
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これらの契約方式は、建築プロジェクトにおける役割分担やリスク共有を決定する上で重要な要素です。適切な契約方式の選択は、プロジェクトの成功に影響を与えるため、慎重に検討することが必要です。建築プロフェッショナルや法的アドバイザーの助言を受けることも役立ちます。

 

コスト削減を最も期待できる契約方式は、一般的には「コストオン実費精算契約」や「オープンブック契約」です。これらの契約方式は透明性が高く、無駄なコストを最小限に抑えるために効果的です。

 

1. コストオン実費精算契約:

   • この契約方式では、建築プロジェクトの実際の費用が透明に計算され、支払いが行われます。無駄なコストを削減し、実際のコストに対して支払いを行うため、無駄な支出を最小限に抑えることができます。また、プロジェクトの進行中に柔軟に変更に対応できます。
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2. オープンブック契約:

   • オープンブック契約では、プロジェクトの費用や収益についての情報が透明に共有されます。元請け業者は利益を得ず、実際のコストに対する対価を受け取ります。この方式は、建築プロジェクトのコストを最小限に抑え、予算内での建設をサポートします。
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ただし、どの契約方式を選択するかは、プロジェクトの性質や目標によって異なります。コスト削減だけでなく、透明性、柔軟性、リスク共有などの要因も考慮に入れて最適な契約方式を選ぶことが重要です。建築プロフェッショナルや法的アドバイザーの助言を受けることをお勧めします。

 

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