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関東で大手ハウスメーカー・有名工務店クラスの家を半額で建てる方法

関東で大手ハウスメーカー・有名工務店クラスの家を半額で建てる方法

はじめに

関東で家を建てようとすると、

• 一条工務店

• 積水ハウス

• 住友林業

といった大手ハウスメーカーが必ず比較対象に上がります。

高性能・高品質・安心感。
確かに魅力的ですが、同時にこう感じたことはないでしょうか。

「正直、価格が高すぎる…」

実はその家、仕組みを変えるだけで“実費”または“原価”で建てることができ、結果として約半額が可能です。

この記事では、その理由と現実的な方法を、包み隠さずお伝えします。

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結論：家そのものは高くない。高いのは「仕組み」

まず結論から言います。

一条工務店・積水ハウス・住友林業クラスの家は、建物原価だけを見ると決して高くありません。

価格が跳ね上がる原因は、

• 巨額の広告宣伝費

• 全国展示場の維持費

• 営業人件費

• 会社の間接経費

• 高い粗利益設定

こうした「家づくりに直接関係しないコスト」です。

これらをすべて含めた結果、
建物価格は原価の約2倍になっています。

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関東でも半額が可能な理由

「地方なら分かるけど、関東は無理では？」
そう思われがちですが、実は逆です。

関東は分業・外注が当たり前

大手ハウスメーカーの家も、実際には

• 設計：外部設計者

• 施工：地域の工務店

• 大工・職人：下請け・協力業者

で成り立っています。

つまり、実際に家をつくっている人たちは同じ。
違うのは「間に何社入っているか」だけです。

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原価・実費で建てる仕組みとは

私たちが行っているのは、非常にシンプルな方法です。

1. 施主が“仕組み”を理解する

まず、

• 相場

• 見積の構造

• ムダな費用

を知ってもらいます。

知らないまま契約するから、高くなるのです。

2. 設計・施工・材料を分離する

ハウスメーカーのように「全部一式」ではなく、

• 設計は設計のプロ

• 施工は施工のプロ

• 材料は適正価格で

それぞれを対等な立場で直接つなぐことで、
中間マージンをゼロにします。

3. 建築会社の利益を最小化・透明化

• どこにいくらかかっているのか

• 誰の利益なのか

をすべて開示。

結果として、
大手ハウスメーカーと同等の家が、約半額になります。

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半額＝性能が下がる？ → いいえ、同等です

ここが一番誤解されやすいポイントですが、

• 断熱性能

• 耐震性能

• 気密性能

• 設備グレード

これらは落とす必要がありません。

なぜなら、
削っているのは「性能」ではなく「ムダ」だからです。

むしろ、

• 本当に必要な性能だけを選べる

• 不要なオプションを付けない

ことで、
満足度は上がるケースがほとんどです。

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検討期間は1年。でも売れるのは2か月目から

私たちは、

「最低でも1年はじっくり検討してください」

とお伝えしています。

売り込みは一切しません。

すると不思議なことに、
2か月目頃から自然に話が進み始めます。

理由は簡単で、

• 他社比較が一巡する

• 数字の整合性が取れる

• 不安より納得が勝つ

このタイミングで、
「ここしかない」と施主自身が判断するからです。

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こんな方に向いています

• 一条工務店・積水ハウス・住友林業を本気で検討している

• 性能も品質も妥協したくない

• でも価格には強い疑問がある

• 売り込まれず、冷静に判断したい

ひとつでも当てはまるなら、
この方法を知る価値は十分にあります。

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実例編（数字で比較）

実例①：関東・延床30坪クラス

• 大手ハウスメーカー（積水ハウス相当）見積：

  • 建物本体価格：約3,600万円

• 同等仕様・同等性能を原価ベースで建築：

  • 建物実費：約1,800万円

差額：約1,800万円（約50％）

仕様は以下を同等に設定しています。

• 高断熱・高気密仕様

• 耐震等級3

• 太陽光・高性能設備

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実例②：関東・延床35坪クラス

• 一条工務店クラスの見積：

  • 建物本体価格：約4,200万円

• 原価・実費建築：

  • 建物実費：約2,100万円

差額：約2,100万円

性能・グレードを落としたわけではなく、
削減しているのは広告費・営業費・間接経費のみです。

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よくある誤解Q&A

Q1：安いということは、性能や品質が落ちるのでは？

A：落ちません。

削っているのは「家の性能」ではなく、

• 展示場費用

• 営業人件費

• 会社の利益

といった家づくりに直接関係しないコストです。

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Q2：なぜ他の会社は同じことをしないのですか？

A：利益構造が成り立たないからです。

大手ハウスメーカーは、
高い粗利益を前提としたビジネスモデルで成り立っています。

原価や実費を公開し、利益を最小化すると、
同じモデルでは経営できません。

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Q3：関東の狭小地や変形地でも可能ですか？

A：可能です。

むしろ関東では、

• 設計力

• 無駄のない計画

が重要なため、
一式価格のハウスメーカーよりも相性が良いケースも多くあります。

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Q4：トラブルや責任の所在が不安です

A：役割と責任を最初に明確にします。

• 設計者

• 施工者

• 建築サポート

それぞれの役割を契約で明確にし、
施主・設計・施工が対等な立場で進めます。

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Q5：なぜ検討期間を1年も取るのですか？

A：即決させないためです。

住宅は人生最大級の買い物です。

1年という時間を用意することで、

• 比較

• 納得

• 確信

を経たうえで判断できます。

結果として、
2か月目頃から自然に話が進むケースがほとんどです。

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最後に：知らないと一生払う「ムダ」がある

家づくりは、
知らなければ高くなり、
知れば安くなります。

関東でも、
大手ハウスメーカークラスの家を、実費・原価ベースで、半額で建てることは可能です。

必要なのは、
特別な才能でも、裏技でもありません。

正しい順番と、正しい仕組みだけです。

まずは、事実を知るところから始めてください。
それが、後悔しない家づくりの第一歩です。

あなたの夢の実現やお悩み困りごとをスッキリ解決いたします。

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