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見積もりに隠されたムダなコストの正体

原価・利益・中間マージンの仕組みを正直に公開します

なぜ家の見積もりは「分かりにくいまま」提示されるのか？

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はじめに

家づくりで、こんな経験はありませんか？

• 見積もりを見ても、何にいくらかかっているのか分からない

• 「一式」という表記が多すぎる

• 比較しようとしても、他社と内容が合わない

• 質問すると「業界では普通です」と言われる

これは偶然ではありません。

住宅の見積もりは、分かりにくくなるように作られています。

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結論からお伝えします

見積もりが分かりにくい最大の理由は、
ムダなコスト・利益・中間マージンを隠すためです。

家の価格が高い原因は、
材料や性能ではありません。

「お金の流れが見えない仕組み」そのものです。

 

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見積もりに書かれていないお金の正体

一般的な住宅見積もりには、
次の3つが混ざって入っています。

1. 実際に家を建てるための原価

2. 住宅会社の利益

3. 中間業者・間接費・ムダなコスト

しかし、ほとんどの見積もりでは
これらが区別されていません。

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原価とは何か？

原価とは、

• 材料費

• 職人の手間賃

• 実際の施工費

つまり、
家そのものに直接かかるお金です。

本来、
見積もりで最も重要なのはこの原価です。

しかし現実には、
原価がいくらなのか
施主が知ることはほぼありません。

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利益とは何か？

住宅会社の利益は、
決して悪いものではありません。

問題なのは、

• いくら利益を取っているのか分からない

• 原価と区別されていない

• 後から増えても説明されない

という点です。

多くの場合、
利益は「一式」や「調整費」として
見えない形で上乗せされています。

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中間マージンの正体

最もムダが多いのが、
中間マージンです。

一般的な家づくりでは、

• 元請け

• 下請け

• 孫請け

• 材料業者

• 管理会社

と、
多くの業者が関わります。

そのたびに、
それぞれが利益を乗せます。

結果として、

同じ家なのに
500万〜1000万円以上の差

が生まれます。

 

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なぜ「一式見積もり」になるのか？

理由は単純です。

細かく書くと、ムダが見えてしまうから。

• 何にいくらかかっているのか

• どこで利益が取られているのか

• 比較されると困る部分

これらを隠すために、
「一式」という便利な言葉が使われます。

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見積もり比較が意味を持たない理由

多くの人がやる失敗が、
金額だけの見積もり比較です。

しかし、

• 項目が違う

• 内容が違う

• 利益の入れ方が違う

この状態では、
正しい比較は不可能です。

安く見えても、
後から追加されることも珍しくありません。

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私たちがやっていること

私たちは、
見積もりを「隠しません」。

• 原価

• 利益

• サポート費

• 役割分担

を、
分けて明確に提示します。

なぜなら、

安い理由を説明できない家づくりは、
必ずどこかにムダがあるからです。

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ムダなコストを0円にする考え方

私たちが削減しているのは、

• 広告費

• 展示場費

• 営業人件費

• 不必要な中間マージン

家の性能や品質ではありません。

その結果として、

• 同等の家が

• 半額、または1000万円以上安く

という結果が生まれます。

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見積もりで必ず確認してほしいこと

家づくりで失敗しないために、
最低限、次のことを確認してください。

• 原価はいくらか？

• 利益はいくらか？

• 誰が何を担当しているのか？

• 後から増える可能性はあるか？

これに答えられない見積もりは、
信頼できません。

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正直な見積もりが、正直な家をつくる

見積もりは、
その会社の姿勢そのものです。

• ごまかす会社

• 隠す会社

• 説明しない会社

こうした会社と、
良い家づくりはできません。

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まずは正しい知識を知ってください

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まずは、
**「見積もりの正しい見方」**を
知ることから始めてください。

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