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マイホームづくりを成功させる設計・施工・アドバイス3つの契約タイプの徹底比較

 

工事請負・設計監理・アドバイスサポート契約の違いと活用法

 

建築における「工事請負契約」「設計監理契約」「アドバイスサポート契約」は、それぞれ役割や責任の範囲が異なり、契約内容やサービスの提供方法が変わってきます。以下にその違いを説明します。

1. 工事請負契約

概要: 工事請負契約は、施主（お客様）と施工者（建築業者）との間で交わされる契約で、施工者が建築工事を行う責任を負います。

内容:

• 建物の建築や改修などの工事を施工者が責任を持って完成させることを約束します。
• 施工スケジュール、予算、仕様、品質基準などが契約に明記されます。
• 費用は工事の進捗に応じて支払われるのが一般的で、契約金額が固定されていることが多いです。

責任範囲:

• 施工者が工事の品質や進捗を管理し、工事を完了させる義務を負います。
• 建物の完成後、施工者には一定期間の保証責任が発生します。

2. 設計監理契約

概要: 設計監理契約は、施主と設計者（建築士）との間で交わされる契約で、設計図の作成や設計監理（工事が設計通りに行われているかの確認）を行う役割を持ちます。

内容:

• 設計図の作成：建物の詳細な図面や仕様書を作成し、施主の要望を反映した設計を行います。
• 設計監理：工事が設計通りに行われているか、施工過程のチェックや品質確認を行います。

責任範囲:

• 設計者が、設計内容と照らし合わせて適正に工事が進行しているかを確認します。
• 設計の品質や工事の進捗における監督責任がありますが、工事そのものの実施は施工者の責任範囲です。

3. アドバイスサポート契約

概要: アドバイスサポート契約は、施主が建築プロセスに関するアドバイスを受ける契約です。設計や施工そのものの契約ではなく、施主が自ら進めるためのサポートを受ける形態です。

内容:

• 施主に対して設計や施工の計画、材料選びなどに関するアドバイスを提供します。
• プロジェクトの進行や問題解決、業者の選定、コスト管理などについての助言を行います。
• 実際の工事や設計に関する決定権や実行は施主にあり、専門家が伴走してサポートする形態です。

責任範囲:

• アドバイスサポート契約に基づいて提供するのはあくまでアドバイスです。工事の品質や結果に対する直接的な責任はありませんが、施主の意思決定や進行がスムーズに行われるよう助言します。

無駄ゼロマイホーム実現計画の契約

• 工事請負契約は施工者が工事の実施を責任を持って請け負い、建物の完成を保証するものです。
• 設計監理契約は設計者が設計の作成と監理を行い、工事が適正に進行しているかを監視します。
• アドバイスサポート契約は施主が主体的にプロジェクトを進めるための助言提供を行い、工事や設計に関する決定や実行の支援を行うものです。

それぞれが異なる役割を担い、施主の要望に応じて使い分けることで、理想の住まいづくりを実現します。

 

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