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大手ハウスメーカーや建築会社、工務店による一括請負の7つのリスクとは？

 

大手ハウスメーカーや建築会社、工務店による一括請負の施主の家づくりには以下のようなリスクが存在します。

建築サポートの「ムダゼロ建築」は今までの大手ハウスメーカー、建築会社、工務店の一括請負体制や不透明な見積り価格、新築、家の価格が高いの問題を解決した家づくりの仕組です。

また、建築サポートの役割は、これらのリスクを最小限に抑え、施主の安心と成功をサポートすることです。

 

１・予算超過: 一括請負のプロジェクトでは、広告宣費や営業経費と設計費や施工費、材料費などのコストの透明性が低く、予算を超過することがあります。施主は完成後に追加費用に直面する可能性があります。

 

２・品質問題: 大手ハウスメーカーや工務店は多数のプロジェクトを同時に進行させているため、品質管理が難しく、施主が建物の品質に不満を抱くことがあります。また、設計監理者や現場管理者が不在の現場もあり施工精度、品質の担保の問題も多数あります。欠陥住宅や不具合が多い家で裁判まで行くケースも多くあります。

 

３・選択の制約: 一括請負モデルでは、施主の特別な要望やカスタマイズが制約されることがあります。標準的なプランに従う必要があります。標準プランから外れるとオプションとして標準より高額な価格になります。

 

４・工期の遅延: 大手企業は多くのプロジェクトを同時進行させているため、工事の遅延が発生する可能性があります。これは引っ越しや住宅ローンの返済に影響を及ぼすことがあります。

 

５・労災事故: 建設現場での労災事故のリスクは常に存在します。施主、発注者が建設プロジェクトに関与しない場合、労災事故が発生した場合の法的および財政的責任が不透明になりがちです。特に引き渡し前の建築現場での死亡事故のケースでは引き渡しを拒否される場合もあります。

 

６・中間マージン: 大手ハウスメーカーや工務店はプロジェクト全体を一括請負するため、中間マージンが発生します。これにより、施主は追加の費用を支払うことがあります。

 

７・契約の不透明さ: 契約書の内容や条件が不透明で、施主にとって不利な条件が含まれることがあります。契約内容を確認し、明確にすることが重要です。

これらのリスクを軽減するためには、事前のリサーチ、契約の詳細な検討、専門家のアドバイスの受け入れ、そして工事現場での安全対策が不可欠です。施主がより良い家づくりの体験を得るために、慎重な計画と管理が必要です。

 

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