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なぜ東京ほど家づくりの「ムダ」が多いのか 東京都の住宅価格が異常に高くなる

なぜ東京ほど家づくりの「ムダ」が多いのか

― 東京都の住宅価格が異常に高くなる構造解説 ―

「東京で家を建てるのは高くて当たり前」

そう思っている方は多いですが、
実は東京の家づくりが高くなる理由の多くは、

土地代でも、性能でもありません。

この記事では、
東京都で家づくりをすると
なぜムダなコストが積み上がりやすいのかを、
業界構造レベルで解説します。

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ムダ①「難しい＝高い」と思わせる営業構造

東京の家づくりでは、

• 狭小地

• 変形地

• 斜線制限

• 防火・準防火地域

といった条件が並びます。

これ自体は事実ですが、
多くの大手ハウスメーカーでは

「東京は条件が厳しいので高くなります」

という一言で済まされるケースがほとんどです。

しかし実際には、

• 条件が厳しい＝設計力が必要

• 条件が厳しい＝高額になる

はイコールではありません。

設計と段取りで解決できる部分まで
「東京だから」という言葉で
価格に転嫁されているのが実情です。

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ムダ② 規格住宅を無理に当てはめるコスト

大手ハウスメーカーの住宅は、

• 全国共通仕様

• 規格プラン

が前提です。

これを東京の敷地に当てはめると、

• プランの作り直し

• 特注対応

• オプション追加

が発生します。

本来は
「最初から東京向けに設計すれば不要なコスト」
が、

後付け対応として積み上がるのです。

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ムダ③ 都市部ほど重くなる展示場・営業コスト

東京都内の住宅展示場は

• 地代

• 建設費

• 維持管理費

すべてが地方とは桁違いです。

さらに

• 広告費

• 営業マンの人件費

• 管理部門

これらは
1棟あたりの建築費に均等に上乗せされます。

東京で建てる家が高い最大の理由は、
実は

👉 「家とは関係ない費用が多すぎる」

ことにあります。

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ムダ④ 値引き前提価格という矛盾

東京の住宅展示場では、

• 「今月中なら◯◯万円引き」

• 「決算キャンペーン」

といった話が普通に出てきます。

これは

• 最初から高く設定

• 値引きで調整

という価格構造だからです。

値引きされた金額が
「適正価格」なのではなく、

最初の見積もり自体がムダを含んでいる
と考える方が自然です。

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ムダ⑤ 下請け・孫請けが増える都市構造

東京では

• 工事量が多い

• 人手不足

のため、

• 元請け

• 下請け

• 孫請け

という多重構造が
地方よりも発生しやすくなります。

その結果

• 中間マージン

• 伝言ゲーム

• 品質低下

が起き、

コストは上がり、責任は曖昧になります。

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ムダ⑥ 情報が多すぎて判断できない

東京は

• 比較サイト

• 口コミ

• SNS

• YouTube

情報が溢れています。

その結果、

• 何が正しいのか分からない

• 決められない

• 営業トークに流される

という状況が生まれます。

情報が多いこと自体が
最大のムダになっているのです。

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東京の家づくりで必要なのは「会社選び」ではない

ここまで見てきたように、
東京の家づくりが高くなる理由の多くは

• 土地

• 性能

ではなく、

業界の仕組みそのものです。

つまり、

• どの会社で建てるか

よりも

👉 どんな仕組みで建てるか

が重要なのです。

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建築サポートが考える東京の家づくり

建築サポートは

• 営業をしない

• 展示場を持たない

• 原価と工程を共有

することで、
東京特有のムダを
構造ごと取り除きます。

その結果、

• 同じ性能

• 同じ耐震

• 同じ安心

でありながら、
大きな価格差が生まれます。

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建築サポートまとめ

東京の家づくりが高いのは
必然ではありません。

高くなるような
仕組みの中で建てているだけです。

仕組みを変えれば、
結果は大きく変わります。

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東京で後悔しない家づくりのために

もし今、

• 見積もりに違和感がある

• 「東京だから仕方ない」と言われた

• 納得できないまま話が進んでいる

そう感じているなら、
一度立ち止まってください。

家づくりで一番ムダなのは、
知らないまま進めることです。

売り込みは一切ありません。

まずは
「なぜこんなに高いのか」を
知ることから始めてください。

あなたの夢の実現やお悩み困りごとをスッキリ解決いたします。

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