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半額住宅×正直建築｜30％の設計管理費その他保証費用の考え方と仕組み

 

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半額住宅や半額建築はこれからの家創りの仕組みです。

今の家が高いと思う方やマイホームや店舗建築を半額で実現したい方向けです。

 

半額住宅×正直建築｜30％設計管理費その他保証費の考え方と仕組み

「半額住宅×正直建築」は、家の性能・品質・デザインを落とさずに、なぜ価格を半分にできるのかという疑問に、正直に答える家づくりの仕組みです。

その中でも、多くの方が分かりにくいと感じているのが設計管理・保証費です。
この記事では、一般的な住宅会社との違いを明確にしながら、半額住宅×正直建築における設計管理保証費の考え方を分かりやすく解説します。

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そもそも設計管理費とは？

設計管理費とは、

• 家づくりの企画・計画

• 設計（間取り・仕様・性能設計）

• 見積チェック・調整

• 工事中の管理・確認

• 完成保証や工事保証

といった、家づくり全体を正しく進めるための専門的な業務に対する費用です。

本来、設計管理は家の「品質・安全・コスト」を左右する最重要ポイントですが、
多くのハウスメーカーや工務店では、この費用が建築費に紛れ込んでブラックボックス化しています。

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一般的な住宅会社の設計管理費の実態

大手ハウスメーカーや有名工務店では、

• 設計料

• 現場管理費

• 営業経費

• 会社の利益

これらがすべて一体化して、建築費に上乗せされています。

その結果、

• いくらが設計料なのか分からない

• 管理が本当にされているのか見えない

• 無駄な人件費・広告費も一緒に支払っている

という状態が当たり前になっています。

これが、家の価格が高くなる大きな原因のひとつです。

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半額住宅×正直建築の設計管理・保証費の考え方

半額住宅×正直建築では、設計管理・保証費を「正直に」「分けて」考えます。

ポイント① 設計管理・保証費を明確に分離

• 建築費（材料費・施工費）

• 設計管理・保証費（人の知恵と経験の対価）

を明確に分け、
何にいくらかかっているのかを見える化しています。

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ポイント② 設計と施工は対等な立場

半額住宅×正直建築では、

• 設計者

• 施工者

• 建築サポート（設計管理）

が上下関係ではなく、対等なプロジェクトチームとして家づくりを行います。

下請け構造をなくすことで、

• 無理なコスト圧縮

• 品質低下

• 不透明な中間マージン

を排除しています。

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ポイント③ 設計管理・保証費は「コスト削減のための仕事」

設計管理保証費は、単なる追加費用ではありません。

むしろ、

• 無駄な仕様

• 過剰な設備

• 不要な工程

• 安全な工事

を事前に整理し、数百万円単位のムダを防ぐための費用です。

結果として、

設計管理・保証費を支払うことで、建築費全体が大きく下がる

という逆転現象が起こります。

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なぜ「半額」が実現できるのか

半額住宅×正直建築が実現できる理由は、

• 広告費をかけない

• 豪華な展示場を持たない

• 営業マンを大量に抱えない

• 利益を建築費に上乗せしない

そして、

• 設計管理保証を仕組み化

• 情報をオープン化

• 施主もチームの一員として参加

しているからです。

設計管理保証費は、会社を儲けさせるための費用ではなく、施主を守るための費用なのです。

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正直建築だからできること

私たちは、

• 安い理由をごまかしません

• 高い理由も正直に説明します

• できないことは「できない」と言います

それが「正直建築」です。

設計管理保証費についても、

• 何をするのか

• なぜ必要なのか

• どんな効果があるのか

をすべて公開したうえで、ご納得いただいた方とだけ家づくりを行います。

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まとめ｜設計管理・保証費は「ムダをなくすための投資」

半額住宅×正直建築における設計管理保証費は、

• 家の質を上げ

• トラブルを防ぎ

• 総予算を下げる

ための最重要な仕組みです。

価格の安さだけでなく、

「なぜこの価格でできるのか」

を理解した上で、納得して家づくりを進めたい方にこそ、
半額住宅×正直建築は選ばれています。

本当に正直な家づくりを、一緒に始めてみませんか。

 

ご希望の方は以下のフォームよりお申込みください。

info@kenchiku-support.jp

画像などはこちらのアドレスまでお送りください。info@kenchiku-support.jp

※入力いただいた個人情報は、お問い合わせ対応や連絡目的のみに利用し、第三者に提供することはありません。

 

運営者：有限会社建築サポート

代表者：高井弘一郎

●事務所：佐賀県嬉野市塩田町大字久間甲８６０番地

 

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