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無駄ゼロで理想の家を実現する！分離発注の煩雑さと一括請負の高コストを解決する新しい家づくり

設計事務所の分離発注と一括請負の問題点、そして「建築サポート」の「ムダゼロマイホーム実現計画」の特徴について、次のように整理できます。

一緒に家づくりをされた人の声｜注文住宅・見積なら 佐賀 建築サポート (plan-mitsumori.com)

1. 設計事務所の分離発注の問題点

設計事務所による分離発注は、各工事業者や職人を個別に発注する方式です。以下のような問題があります。

• 手間と時間がかかる: 施主が自分で複数の業者と交渉し、契約を結ぶ必要があるため、煩雑な手続きや打ち合わせが増え、スケジュールの調整が難航しやすい。
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• 全体管理が複雑: 設計事務所が設計だけを担当する場合、工事全体の管理や調整は施主に委ねられがちです。工事の進捗や品質管理が難しく、トラブル発生時の責任分担が不明確になることもある。
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• 専門知識の必要性: 施主が各工事の内容やコストに詳しくない場合、コストオーバーや工事の遅延が発生しやすく、最終的なコストが高くなるリスクがある。
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2. ハウスメーカーや工務店の一括請負の問題点

一括請負方式では、ハウスメーカーや工務店が全ての工事をまとめて受け持ちますが、以下のようなデメリットがあります。

• 手数料や利益の上乗せ: ハウスメーカーや工務店は、自社の利益を確保するために、施主からの予算に手数料や利益を上乗せします。その結果、建物自体の価格が高くなりやすいです。特に、大手ハウスメーカーでは、広告費や展示場維持費、ブランド力などのコストも反映されるため、コストパフォーマンスが低下しやすい。
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• 自由度の低下: 標準化された設計や仕様が多く、施主が希望するデザインや機能に制限がかかることがある。カスタマイズが少ない分、個別の希望に応じにくい。
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• 透明性の不足: 各工程の詳細なコストや業者選定のプロセスが不透明な場合があり、施主にとってコストの内訳がわかりにくいことがある。
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3. 「ムダゼロマイホーム実現計画」の特徴

「建築サポート」の「ムダゼロマイホーム実現計画」は、これらの問題を解決するために設計されたプロジェクトです。最大のポイントは、信頼関係の構築が成功の鍵であることです。

• 透明なコスト管理: 設計段階から施主と密にコミュニケーションを取り、予算内での最適なプランを提案します。具体的なコスト内訳を示し、原価70％、利益30％という明確な目標を持つことで、施主が納得できる価格設定を実現します。
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• 無駄を排除した効率的なプロセス: 設計から施工までのプロセスを効率化し、無駄なコストや時間を徹底的に削減します。これにより、高品質な家づくりを低コストで提供することが可能になります。
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• 施主とのパートナーシップ: 施主と設計者・施工業者が対等な立場で協力することが求められます。施主がしっかりと意見を伝え、信頼関係を築くことで、理想の家が実現できます。信頼がないと、家づくりのプロセスがスムーズに進まず、結果的にコストや時間が無駄になってしまう可能性があります。
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• 自由な設計と高性能住宅: 施主の希望に応じた自由な設計が可能で、自然素材や高断熱の快適な住宅を提供します。これにより、見た目だけでなく性能面でも優れた家が実現します。
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「ムダゼロマイホーム実現計画」は、施主との信頼関係を土台に、透明性と効率性を重視した家づくりのシステムです。分離発注の煩雑さや一括請負の高コストを回避しながら、施主の理想を実現することを目指しています。